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上海服务式公寓市场总结（2022年第一季度）

核心内容

2022年第一季度，上海服务式公寓市场在疫情持续影响下表现出一定的承压态势，但整体仍保持稳定。新增供应量增加，租金微幅波动，空置率上升，反映出市场在供需关系上的调整。

主要观点

• 新增供应：本季度新增4个项目共632套公寓，供应量增加，导致市场空置率上升。
• 租金表现：服务式公寓平均租金环比下降0.1%，但同比上涨3.5%，显示市场整体仍具韧性。
• 空置率变化：服务式公寓空置率上升1.9个百分点至17.4%，其中顶级及高端公寓空置率分别为24.2%和19.0%，主流公寓空置率则为6.8%。
• 区域差异：南京西路空置率显著上升8个百分点，碧云和陆家嘴分别上升1.7和1.3个百分点；大虹桥空置率持平，衡复区域则略有下降。
• 市场动态：政府持续推出税收减免、人才补贴等政策，支持租赁市场发展，同时推动保障性住房及基础设施REITs，吸引投资者关注。
• 品牌动态：佰舍-西岸项目在2022年1月重新开业，逸兰森兰服务式公寓停止运营，导致存量减少。

关键信息

供应情况

• 新增供应：4个项目共632套公寓，包括康莱德酒店公寓（外滩景观房）、臻逸服务式公寓（苏州河、上海火车站附近）、馨乐庭淞虹路服务公寓（适合长期居住）、盛捷徐汇滨江界服务公寓（临近15号线，配备家庭设施）。
• 存量变化：市内存量达9,701套，环比上涨4.8%；逸兰森兰项目停止运营，导致存量减少188套。

租金与空置率

• 平均租金：人民币每平方米每月267.9元，环比下降0.1%，同比上涨3.5%。
• 细分租金：
  • 顶级服务式公寓：人民币每平方米每月403.5元，环比下降3.1%。
  • 高端服务式公寓：人民币每平方米每月254.2元，环比下降0.1%。
  • 主流服务式公寓：人民币每平方米每月178.6元，保持不变。
• 空置率：服务式公寓整体空置率17.4%，环比上升1.9个百分点，同比下降1.1个百分点。

长租公寓市场

• 无新增供应：第一季度优质长租公寓市场无新项目入市。
• 租金与空置率：平均租金环比上涨0.3%至人民币每平方米每月192.3元，空置率上升2.4个百分点至13.8%。

市场展望

• 未来供应：预计2022年第二季度将有雅诗阁多个项目入市，第一太平戴维斯位于徐汇区的首个独立精品公寓也将于6月开业。
• 疫情影响：疫情对短期国内旅游及租赁需求造成较大冲击，短期内市场承压明显。
• 长期趋势：尽管短期面临挑战，租赁市场长期活跃度仍被看好，多个品牌计划推出新项目以满足市场需求。

附注

• 本报告由第一太平戴维斯研究及顾问咨询部发布，仅作一般信息用途。
• 报告内容受版权保护，未经书面许可，不得复制或引用。
• 如需更多信息，请联系市场研究部或公寓运营及资产管理部。