20171231-中泰证券-房地产行业周报_成交环比增长_看多2018年地产龙头_18页_1mb

房地产行业分析总结

核心内容

本报告分析了2017年12月22日至2017年12月28日期间房地产行业的市场走势、公司动态及行业数据。分析师倪一琛和周子涵认为，房地产行业在2018年具备增长潜力，建议增持地产龙头股，包括价值龙头、成长标兵和租赁REITs标的。

主要观点

• 行业整体表现：2018年棚改计划超预期，政策边际无加码空间，行业规模预期平稳，叠加业绩确定性和中长期集中度提升，看好地产龙头。
• 投资建议：推荐保利地产、万科等价值龙头；新城控股、阳光城等成长标兵；以及光大嘉宝等租赁REITs标的。
• 风险提示：调控继续收紧、销售加速回落等。

关键信息

一手房成交分析

• 全国60大中城市：合计成交53,069套，环比增长9.9%，同比下降27.3%；年初至今累计同比下降30.6%。
• 一线城市：成交套数环比增长26.4%，同比下降9.3%；北京、广州成交套数环比增长显著，分别为42.0%和101.0%。
• 二线城市：成交套数环比增长2.3%，同比下降29.8%；武汉、常州成交套数环比增长显著，分别为57.2%和27.4%。
• 三线城市：成交套数环比增长10.0%，同比下降29.8%；东莞、惠州成交套数环比增长显著，分别为44.4%和58.7%。
• 库存情况：全国25大城市住宅可售套数919,773套，环比增长1.1%，去化周期48.3周，环比增长2.0%。

二手房成交分析

• 全国18大中城市：合计成交14,043套，环比增长10.7%，同比下降19.1%；年初至今累计同比下降32.3%。
• 一线城市：成交套数环比增长18.8%，同比下降3.9%；北京、深圳成交套数环比增长显著，分别为35.8%和-0.4%。
• 二线城市：成交套数环比增长12.2%，同比下降37.6%；杭州、南京成交套数环比增长显著，分别为3.3%和12.3%。
• 三线城市：成交套数环比增长4.2%，同比下降16.4%；南宁、厦门成交套数环比增长显著，分别为40.6%和29.9%。

土地成交数据分析

• 全国100大中城市：供应土地规划建筑面积环比下降24.6%，同比下降68.9%；挂牌均价环比增长21.8%，同比增长97.0%。
• 成交土地规划建筑面积：环比下降2.0%，同比下降2.5%；二线城市成交土地规划建筑面积环比下降14.8%，三线城市环比增长5.4%。
• 成交土地均价：环比增长32.6%，同比增长1.4%；成交土地总价环比增长29.9%，同比下降1.2%。

公司动态

• 阳光城：竞得多个地块，涉及不同城市和用途。
• 华发股份：竞得武汉项目。
• 新城控股：竞得常州地块，完成部分限制性股票回购。
• 海航创新：转让子公司股权。
• 海航投资：挂牌转让全资子公司及控股子公司。
• 泛海控股：多次增持公司股份。
• 陆家嘴：挂牌转让子公司股权。
• 中粮地产：竞得多个地块，涉及不同城市和用途。
• 绵石投资：竞得地块。
• 中航地产：挂牌转让所持股权。
• 滨江集团：参与温州碧桂园项目。
• 京汉股份：签署战略合作框架协议。
• 粤泰股份：购买房地产项目收益权。
• 蓝光发展：发行购房尾款债权专项计划。
• 天地源：投资开发咸阳地块。
• 海航基础：计划增持公司股份。
• 中天金融：出售非金融类资产。
• 南山控股：投资建设车联网小镇，发行购房尾款资产支持票据信托。
• 中交地产：竞得宁波地块。
• 新光圆成：非公开发行公司债券。

行业新闻

1. 南京推共有产权房：供应单价仅万元，主要供应给四类人群，产权比例从50%至80%不等。
2. 北京首现企业自有用地修建共有产权房：首次以企业自有用地向社会提供共有产权房建设项目的尝试。
3. 苏州推动住房租赁市场：与建设银行合作，共推住房租赁市场发展，建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

总结

本报告提供了房地产行业的详细分析，包括市场走势、公司动态和行业数据，强调了2018年棚改计划和政策环境对行业的影响，并推荐了多个地产龙头股。同时，行业新闻部分展示了南京、北京和苏州在共有产权房和住房租赁市场的最新动态，为投资者提供了重要的参考信息。