克而瑞：2023上半年武汉商办市场报告_71页_8mb

武汉商办市场半年度分析报告总结

宏观政策总结

• 全国楼市政策放宽，强调稳定房地产市场，保交楼和提住房需求，包括首套住房贷款利率动态调整和不动产“带押过户”便民服务。
• 武汉政策调整包括取消部分限购、增加购房资格、优化公积金和提供住房补贴，政策频次和力度在2023年上半年下降。
• 宏观调控注重因地制宜，武汉楼市政策支持刚性和改善性住房需求，促进市场有序发展。

商办市场总结

• 上半年土地供应和成交达到近7年最低点：土地供应6701万㎡，同比下降33%；成交3888万㎡，同比下降52%；成交均价7494元/㎡，同比上升6%。
• 居民需求以办公和公寓为主，成交结构显示公寓占比37%，办公占比27%；库存高位，狭义存量272041万㎡，去化周期超142个月。
• 土地供应以三环外远城区为主，价低量大，但价格受供应结构影响下滑。

办公市场总结

• 上半年供应大幅增加8462万㎡，同比升26%；成交量2739万㎡，同比下降20%；成交均价13326元/㎡，同比上升5%。
• 成交以大宗交易为主，乙级写字楼占比77%，去化周期超258个月，狭义存量124907万㎡。
• 租赁市场供应增加，空置率降至34.08%，租金下滑至9059元/㎡/月；未来供应预计2024-2025年达100万㎡，主要在武昌滨江等核心区域。

公寓市场总结

• 上半年供应和成交双双下降：供应1029万㎡，同比下降74%；成交3663万㎡，同比下降32%；成交均价11521元/㎡，同比上升7%。
• LOFT产品主导市场，成交占比56%，去化周期超93个月，狭义存量约650万㎡。
• 未来供应有限，但需求仍受结构性影响，主要分布于主城区，库存维持高位。

商业市场总结

• 上半年供应3021万㎡，同比下降44%；成交3823万㎡，同比下降24%；成交均价16047元/㎡，同比上升8%。
• 社区底商仍是成交主力，占比78%；商业项目如越秀IFC国金天地和武昌滨江系列入市，推动新商圈形成。
• 租金水平下滑，武汉优质购物中心首层租金476元/㎡/月；未来供应预估1527万㎡，将优化商业格局，去化周期居高不下。

所有数据基于报告统计，政策和市场表现显示武汉商办市场供需失衡严峻，需关注结构性调整和政策引导。