2023上半年武汉商办市场报告（克而瑞）-72页_8mb

武汉商办市场2023年上半年分析报告总结

行业环境与宏观政策

• 政策导向：坚持“房住不炒”，保交楼、救房企、提高居住品质，支持刚性和改善性住房需求，土地、金融、限购等多维度调控优化。
• 政策成效：武汉市场信心有所恢复，大宗交易活跃，但整体去化压力依然较大。

商办市场表现

土地市场

• 供应成交：土地供应6701万㎡，同比下降33%；成交3888万㎡，成交均价7494元/㎡，供需处于近7年最低水平。
• 供应结构：三环内的菱角湖板块是成交主力，三环外区域成交占比持续上升。

销售市场

• 成交量价：上半年新增供应14047万㎡，环比下降14%；成交10614万㎡，环比下降13%；成交均价13997元/㎡，环比上涨16%。
• 库存与去化：狭义库存272041万㎡，去化周期超过140个月，供需失衡明显。

租赁市场

• 租金与空置率：甲级写字楼租金9059元/㎡/月，空置率约34.08%，净吸纳量较强。
• 行业分布：主要租户类型包括科技互联网、金融业和房地产等，租赁市场呈现不确定性。

办公市场分析

总体表现

• 供应与成交：上半年成交2739万㎡，环比下降10%；成交均价13326元/㎡，环比上涨11%。
• 库存高企：去化周期达258个月，市场去化缓慢。

分产品表现

• 甲级写字楼：供应2586万㎡，成交608万㎡，均价14673元/㎡，市场表现分化。
• 乙级写字楼：受非市场成交方式打压，成交量涨，均价下滑。

公寓市场分析

总体表现

• 供应与成交：供应1029万㎡，成交3663万㎡，成交均价11521元/㎡。
• 成交结构：LOFT占比56%，SOHO占比44%，总价区间中位数维持高位。

商业市场分析

总体表现

• 供应与成交：供应3021万㎡，成交3823万㎡，成交均价16047元/㎡。
• 库存压力：狭义库存约650万㎡，去化周期超90%，市场仍有较大下行空间。

2023年下半年展望

• 供应增量：武昌滨江将有多个商业项目集体入市，推动武汉商业新格局，商圈格局面临重组。