2023-07-13-克而瑞-2023上半年武汉商办市场报告_72页_8mb

• 宏观政策：全国政策保持房地产调控，强调保交楼和改善住房需求；武汉市通过放宽限购、调整公积金等措施支持市场。

  • 商办市场：土地供应和成交均处于近年低点，价格受供应结构影响略有下滑；库存高企，去化周期长。

• 办公市场：

  • 全市办公供应环比下降14%，成交下降10%，成交均价环比上涨11%；
  • 主城区成交占94%，乙级写字楼成交占比达77%；
  • 库存增至1249.07万㎡，去化周期超258个月；
  • 租赁市场空置率34.08%，租金90.59元/㎡/月。

• 公寓市场：

  • 成交量大幅下降，供应环比降81%；
  • 成交结构以LOFT为主（56%），价格受成交影响上涨；
  • 库存650万㎡，去化周期93个月。

• 商业市场：

  • 供应同比下降44%，成交下降24%；
  • 底商占成交主力（78%），价格上升；
  • 商业租金环比下降0.83%；
  • 武广商圈地位受挑战，武昌滨江新兴商圈崛起。

宏观小结：

• 全国政策支持楼市稳定，武汉市商办市场整体低迷，供需失衡；
• 办公市场去化缓慢，库存高企；
• 公寓市场成交量萎缩，但产品结构分化；
• 商业市场库存压力大，区域格局变化显著，新兴商圈崛起。