同策房产咨询--上海市场周报-上海市场周报20190819_22页_1mb

报告摘要

上海房地产市场周报总结（2019.8.12-8.18）

核心内容概览

本周上海房地产市场整体呈现住宅市场活跃、商业办公市场低迷的态势。商品住宅供应和成交量均有所上升，但均价小幅下滑；而商业和办公市场则出现成交量价双降的情况。同时，多个新项目入市，市场动态较为丰富。

主要观点

住宅市场：供应和成交量齐涨，但均价下降，市场以刚性需求为主。
公寓市场：供应大幅增加，成交量价齐升，高尚领域项目成为销冠。
别墅市场：供应量小，但成交量价齐升，新城上坤樾山半岛项目表现突出。
商业市场：供应大幅缩水，成交量下降，南北周嘉苑成为销冠。
办公市场：供应环比上涨，但成交量下降，均价也有所下滑。
新项目取证：本周新增5个取证项目，涵盖多个区域，部分项目因价格或位置因素去化情况不一。
开盘情况：6个项目开盘，去化情况差异较大，部分项目因价格或市场环境影响表现不佳。

关键信息

一、一周数据快报

物业类型	供应面积（万㎡）	供应环比	成交面积（万㎡）	成交环比	成交价（元/㎡）	价格环比	7月存量（万㎡）	去化周期（个月）
商品住宅	20.47	▲455%	17.61	▲13%	50520	▼6%	846.8	12.2
公寓	17.87	▲385%	15.36	▲10%	48471	▼10%	748.1	12.3
别墅	2.60	--	2.25	▲44%	64505	▲17%	98.8	11.4
商业	0.80	▼89%	1.93	▼7%	31769	▼8%	962.8	171.4
写字楼	1.69	▲23%	0.60	▼6%	30819	▼20%	862.4	143.2

二、商品住宅市场

整体表现：商品住宅供应和成交量均上涨，但均价下降6%。
成交特点：以90-120㎡、总价300-500万元的刚性需求为主。
公寓市场：供应大幅增加，5个项目入市，建面达17.87万㎡，但成交量价齐跌，仅有高尚领域项目表现亮眼，去化71套，成为本周销冠。
别墅市场：仅山水拾间入市，供应2.6万㎡，成交量价齐升，新城上坤樾山半岛成为销售TOP1。

三、商业办公市场

商业市场：供应大幅缩水，环比下降89%，成交量下降7%，均价下降8%。
办公市场：供应环比上涨23%，成交量下降6%，均价下降20%。
销冠项目：南北周嘉苑（商业）和华泰中心（办公）分别成为本周商业和办公市场销冠。

四、本周取证情况

项目名称	区域板块	产品类型	取证套数	预计售价（元/㎡）	取证时间	预计开盘时间
盛世荟庭二期	浦东惠南	83-138㎡高层	200	32395	8月12日	8月29日
上海长滩	宝山淞宝	76-260㎡高层	1193	55000	8月14日	8月29日
万科西郊都会	嘉定安亭	79-117㎡高层、叠加、合院	303	37800	8月16日	9月4日
紫竹半岛	闵行吴泾	130-140㎡高层	260	57000	8月16日	9月3日
前滩晶萃名邸	浦东前滩	95-144㎡高层	306	84000	8月16日	9月11日

五、本周开盘情况

项目名称	区域板块	产品类型	推出套数	开盘时间	售价（元/㎡）	总价段	去化情况
仁和都市花园	浦东周康	80-155㎡	396	8月12日	67000	520-1000万	4%
大名城紫金九号	浦东唐镇	130-156㎡	232	8月15日	62000	800-1000万	69%
山水拾间	崇明陈家镇	165㎡合院	157	8月15日	30004	480-550万	32%
泰府名邸	静安江宁	195-252㎡	73	8月16日	121800	2370-3070万	36%
龙湖春江天玺	奉贤金汇	85-95㎡	329	8月16日	35000	290-330万	27%
百汇园	徐汇龙华	90-200㎡	379	8月17日	98000	880-1960万	75%

六、市场趋势分析

住宅市场：整体活跃，但公寓和别墅表现突出，商品住宅均价下降。
商业市场：供应和成交量均下滑，市场热度较低。
办公市场：供应增加，但成交量和价格均下降，市场观望情绪较浓。
新项目：多数新项目开盘去化情况不一，部分因价格或市场环境影响表现不佳，如仁和都市花园和龙湖春江天玺。

总结

本周上海房地产市场呈现住宅活跃、商业办公低迷的特点。商品住宅供应和成交量双增，但均价下降，反映出市场对价格敏感。公寓市场供应大幅增加，但成交量价齐跌，仅有高尚领域项目表现突出。别墅市场供应较少，但成交量价齐升，显示出一定的市场需求。商业市场供应减少，成交量下降，南北周嘉苑成为销冠；办公市场供应增加，但成交量和价格均下降，市场整体偏冷。新项目入市情况良好，但去化情况差异较大，需关注市场环境和项目定位。

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