成都住宅市场简报2020年第二季度_2页_1mb

成都房地产市场总结（2020年第二季度）

核心内容概览

2020年第二季度，成都房地产市场呈现成交量上升、价格波动的态势。主城区一手商品住宅供应量有所减少，但成交量增长显著，成交均价略有回落。同时，近郊区域二手住宅成交量和价格均有所上升，而住宅类土地市场则表现出活跃的迹象，成交量和楼面均价均上涨，显示出开发商的投资意愿依然强劲。

主要观点

住宅市场表现

• 供应量：2020年第二季度，成都主城区一手商品住宅供应量约为76.8万平方米，环比下降25.1%，同比下降32.5%。
• 成交量：主城区一手商品住宅成交量累计约114.8万平方米，环比小幅上涨5.7%，同比上涨47.1%。其中，成华区成交量最高，达29.7万平方米。
• 成交均价：主城区一手商品住宅成交均价为人民币每平方米19,700元，环比下降7.5%，同比上涨12.7%。

近郊市场表现

• 二手住宅成交均价：近郊区域二手住宅成交均价约为人民币每平方米12,800元，环比上涨2.5%，同比上涨11.0%。
• 土地市场：近郊区域住宅类土地成交面积约154.7万平方米，环比上涨72.6%，同比上涨58.7%。

土地市场分析

• 主城区土地成交：2020年第二季度，主城区住宅类土地成交面积约30.0万平方米，环比上涨56.8%，同比下降26.7%。成交楼面均价达人民币每平方米约15,100元，环比上涨57.6%，同比上涨22.3%。
• 近郊土地成交：近郊区域住宅类土地成交面积约154.7万平方米，环比上涨72.6%，同比上涨58.7%。成交楼面均价为人民币每平方米约7,900元，环比下降9.1%，同比上涨5.0%。
• 高价地块：主城区高价地块为锦江区三圣乡，楼面均价达人民币每平方米19,800元，由建发房地产集团成都有限公司获得。近郊高价地块为天府新区正兴街道，楼面均价达人民币每平方米17,299元，由成都信轩房地产信息咨询有限公司获得。

关键信息

• 政策影响：自2020年4月起，成德眉资住房公积金同城化发展工作推进，7月1日起，成都住房公积金个人住房贷款的担保方式有所优化。这些政策优化有助于房地产市场的长效健康发展。
• 市场机制完善：成都市住建局在5月26日通过文件，将商品房买卖合同的网签备案办理时长缩减至1个工作日，并引进新的监管模式，进一步完善了房地产市场机制。
• 人才政策推动需求：成都引进人才和鼓励创新创业的政策将使更多人口落户成都，从而推动商品住宅需求增长，增强成都的投资吸引力。
• 市场展望：预计2020年下半年，房地产开发商拿地意愿不减，住宅类土地成交量将持续上涨，成交价格有小幅上涨趋势，一手商品住宅的需求有望保持增加。

未来项目展望

机构信息

• 第一太平戴维斯：一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商，成立于1855年，拥有600多家分公司与联营机构，覆盖美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。
• 联系人：
  • James Macdonald：高级董事，中国区，联系方式：+862163916688，邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
  • Sophy Pan：高级经理，华西区，联系方式：+862867373737，邮箱：sophy.pan@savills.com.cn
  • Eric Wo：董事长，华西区，联系方式：+862867373737，邮箱：eric.wo@savills.com.cn

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