2025中国办公楼租赁指南-仲量联行-2025_36页_10mb

仲量联行是一家全球领先的商业地产服务和投资管理公司，业务遍及80多个国家，员工超过11.2万人，连续多年被《财富》杂志评为全球最受赞赏企业之一。其核心服务包括租户代表、项目租赁、办公楼租赁交易、投资交易、评估咨询及不动产资产管理等，覆盖房地产全生命周期。

2025年上半年，中国甲级办公楼市场需求复苏缓慢，租金成本和租约灵活性成为主因。新增供应持续放量，进一步拉高空置率。仲量联行拥有1700余名地产专家，完成150余宗办公楼租赁交易，覆盖超过150万平方米租赁面积，市场份额占主导地位。

主要城市分析方面，上海作为经济中心，甲级办公楼总体量达1863万平方米，科技、金融、专业服务为主力租户；深圳总存量1436万平方米，高新技术企业是核心租户；香港市场受外资影响，甲级办公楼租金环比下降2.5%；北京总存量1150万平方米，政策导向明显；广州总存量848万平方米，琶洲成为新兴商务区；成都、重庆、武汉、南京、西安、天津、沈阳、青岛等城市市场情况各有特点，科技互联网和新兴产业成为部分城市的新增长点。

仲量联行总结了办公楼等级划分标准，涵盖所有权、位置、公共交通、面积、得房率、净高、电梯、空调系统、开发商/物业管理、电梯服务、停车设施、电力供应及环保可持续发展等多个维度。租赁过程中需考虑租金、物业管理费、水电费、租赁保证金、装修费、审批图费、法律费用及增值税等因素。

2025年中国办公楼租赁市场整体面临租金下行压力，但部分区域和新兴行业需求持续增长，为市场带来结构性机会。仲量联行作为专业的商业地产服务商，将继续整合全球资源和本地知识，助力客户实现最优决策。