中国办公楼租赁指南2025

仲量联行2025中国办公楼租赁指南总结

全国市场概况

2025年上半年，中国甲级办公楼市场整体需求复苏缓慢，租金成本与租约灵活性成为租户关注重点，新增供应持续推高市场空置率。重点14城市甲级办公总体量同比增长4.1%，未来两年新增供应量显著，预计约占总体量的15%。多数城市租金呈现不同程度下行趋势，业主方通过灵活续租策略稳定出租率。

主要城市市场特点

• 上海：需求以低成本搬迁与升级为主，中心城区与新兴商务区竞争激烈，租金差异明显。
• 深圳：高新技术企业租户推动结构性增长，南山区为核心集聚区，租金下行压力较大。
• 香港：中环核心区表现相对稳定，非核心区域租金持续下滑，“北港南移”趋势初现。
• 北京：政策导向明显，丽泽与奥林匹克区域成为新兴热点，平均租金持续下跌。
• 其他城市：广州品牌出海产业链完善，成都科技互联网需求旺盛，西安、武汉等二线城市供需关系逐步改善。

核心需求与挑战

租户在选择办公空间时，成本控制与灵活性成为首要考量。成本驱动型需求主导大部分市场，业主需提供更多激励政策以提升吸引力。市场分化趋势明显，核心与非核心区域表现差异逐步扩大。

租赁建议

企业应根据自身需求合理规划空间布局，关注不同城市租金水平与政策环境差异。中介机构可在物业搜索、价格谈判、整体策略优化方面提供专业支持，协助客户实现最优租赁决策。