20190630-中国指数研究院-长租公寓市场月度报告（2019年6月）_24页_1mb

长租公寓市场月度报告总结（2019年6月）

核心内容

2019年6月，中国长租公寓市场在政策支持、市场供需、企业动态等方面呈现出积极发展态势。多地出台政策支持租赁住房建设与运营，鼓励企业创新产品，推动住房租赁市场规范化、多元化发展。同时，租金上涨与土地供应增加表明市场需求旺盛，租赁住房供给逐步扩大。

主要观点

1. 政策动向：支持力度加大，规范市场秩序

• 国管公积金：加大对租房消费的支持力度，允许职工家庭、新就业大学生、生育二孩家庭等提取公积金支付房租。
• 北京：拟规范互联网租房信息发布，要求租赁企业及时录入合同信息，明码标价，限制房源信息发布时间，对违规行为加大惩罚力度。
• 广州：计划到2035年新增城镇住房200万套，其中租赁住房占比不少于20%。
• 深圳：拟出台人才及保障性住房建设标准，明确人才住房与保障性住房的套型面积及选址原则。
• 西安：构建租购并举的住房制度，推动租赁住房供应，鼓励企业拓展租赁业务。
• 浙江：消保委约谈长租公寓平台，提出整改要求，包括租金监管、安全检查、资金专款专用等。
• 厦门：拟申请每年8亿元中央财政奖补资金，用于住房租赁市场发展，首批试点城市包括郑州、武汉等。
• 佛山：鼓励农村集体经济组织建设租赁住房，通过托管方式整合集体土地，统一招商。

2. 市场概况：租金上涨，土地供应增加

• 租金：6月十大代表城市中，有7个城市租金环比上涨，北京涨幅最大。
• 土地供应：6月，7个城市共成交租赁相关用地22宗，总面积约20.2万m²。其中，北京公示集体土地租赁住房项目设计方案，上海、广州等地成交自持地块，龙湖竞得广州一宗纯租赁地块。

关键信息

1. 政策支持与规范

• 公积金提取：北京等地加大公积金用于租房的支持力度，惠及多类群体。
• 信息规范：北京要求租赁企业及时录入房源信息，限制房源发布时长，对违规行为加强监管。
• 租赁住房比例：广州提出到2035年新增住房中租赁住房占比不少于20%，为市场提供长期保障。
• 人才住房建设：深圳、西安等城市明确人才住房与保障性住房的建设标准和选址原则，助力吸引和留住人才。

2. 企业动态：多元化布局，创新产品

• 碧桂园文商旅：推出“碧咚公寓”，主打企业员工租赁市场，定位蓝领群体。
• 蛋壳公寓：纳入武汉洪山区“人才公寓”计划，提供租金补贴，吸引大学生租户。
• 旭辉领寓：启动千套人才公寓项目，打造综合型社区，满足不同人群需求。
• 海尔智慧家庭：建成上海最大智慧公寓体验中心，推出全场景定制化智慧解决方案。
• 建设银行：打造住房租赁综合服务方案，覆盖全国地级以上城市，上线房源超1600万套，推动租赁市场发展。

总结

2019年6月，中国长租公寓市场在政策推动、土地供应增加和企业创新方面取得显著进展。政策层面，多地出台措施支持租赁住房发展，规范市场秩序，保障租户权益；市场层面，租金上涨与土地供应增加反映出租赁需求旺盛；企业层面，多元化产品布局和智慧解决方案的推出，推动行业向高质量、可持续方向发展。未来，随着人口持续流入与住房制度改革的深化，长租公寓市场有望迎来更大发展空间。