房地产行业：长租公寓市场月度报告-20180331-中国指数研究院-32页-2mb

长租公寓市场月度报告总结（2018年3月）

核心内容

2018年3月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应、企业动态等方面呈现出积极的发展态势。各城市纷纷出台利好政策，推动租赁住房建设，同时，部分大型房企和租赁平台通过融资、合作、并购等方式加速布局，提升市场竞争力。

主要观点

政策动向

• 国家层面：2018年政府工作报告强调建立住房租赁长效机制，培育租赁市场，支持居民自住购房需求和共有产权住房发展。
• 地方层面：
  • 北京：发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，限制四环内住宅商品房用地，鼓励建设租赁住房。
  • 深圳：福田区计划供应2500套保障房，同时建设“城中村”人才公寓，提升对高端人才的吸引力。
  • 成都：提高租房补贴标准，将家庭年收入门槛从5万元提高到10万元，扩大补贴范围。
  • 杭州：计划三年内建设5万套人才租赁房，选址交通便利，以满足人才住房需求。
  • 佛山：要求企业自持商品房全部用于租赁，不得销售，以增加租赁住房供给。
  • 东莞：新入户人才可申请租房补贴，每人每年6000元，推动租赁市场发展。
  • 海南：扩大租赁补贴保障范围，加快公租房分配入住，确保中低收入群体住房需求。
  • 青海：推进“租售同权”，规范租赁市场，搭建全省统一监管平台，促进住房租赁市场平稳健康发展。

市场概况

• 租金变化：3月十大代表城市中，北京、上海、广州、天津、杭州、成都租金环比上涨，其中杭州涨幅最大；其余城市租金小幅下跌。
• 土地供应：
  • 北京大兴区公示4宗集体建设用地租赁住房项目意向书，地块成交单价均在8000元/平方米以上，其中一宗达1.3万元/平方米。
  • 上海成交2宗租赁用地，竞得企业均为国企背景，土地用途为租赁住房，自持比例100%。
  • 杭州成交3宗自持地块，其中1宗为纯租赁地块，自持比例100%。
  • 佛山成交1宗自持地块，自持比例仅为5%，但周边配套完善，未来交通便利。

关键信息

政策支持

• 各地政府通过提高租房补贴标准、扩大保障房供应、限制商品房销售、推进“租售同权”等政策，积极支持住房租赁市场发展。
• 北京、上海、杭州等地推动租赁用地供应，为租赁住房建设提供土地资源。

企业动态

• 绿城集团：获批首单40亿住房租赁专项公司债券，为长租公寓业务提供资金保障。
• 保利地产：发行国内首单房企租赁住房REITs，规模17.17亿元，发行利率5.5%，创同类产品最低。
• 建设银行：与海尔集团签署住房租赁合作协议，提供住房租赁综合服务平台和一揽子服务支持。
• 龙湖地产：发行首期30亿住房租赁专项债券，用于一二线城市长租公寓建设；冠寓品牌已开业超1.5万间，出租率稳步提升。
• 新派公寓：与建行发起资产证券化专项并购基金，初期规模20亿元，集中收购一线及二线城市的存量资产。
• 金地商置：收购Warm+公寓，获得其在深圳的12个项目，管理房间数量明显增加。
• 万科泊寓：联合V盟平台升级服务，定义“北居”生活新常态，提升用户体验。
• 麦家公寓：与海尔集团战略合作，打造智能化生态体系，整合智能家居产品资源。
• 蛋壳公寓：正式进驻南京，计划未来三年在南京实现10万间租赁房屋的持有目标。
• 自如：获20亿储架式ABS发行额度，成功发行“自如2号”资产证券化产品，融资创新推动市场扩张。

总结

2018年3月，长租公寓市场在政策支持和企业创新的双重驱动下，呈现多元化、规范化、智能化的发展趋势。各地政府通过政策引导和土地供应，为租赁市场提供保障，而企业则通过融资、合作、并购等方式，加速布局，提升运营效率和服务水平。随着“租售同权”等政策的推进，租赁住房的地位逐步提升，市场潜力巨大，未来将迎来更广阔的发展空间。