20180930-中国指数研究院-房地产行业_长租公寓市场月度报告_29页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

本报告总结了2018年9月中国长租公寓市场的政策动向、市场概况及行业动态。政策层面，国家及多个城市出台了促进住房租赁市场发展的措施，包括推进住房租赁立法、规范租赁行为、调整住房保障标准等。市场层面，租金上涨趋势明显，部分城市土地成交情况显示租赁住房供应增加。行业动态方面，多家企业通过合作、增资、品牌发布等方式拓展长租公寓业务，推动市场多元化发展。

主要观点

政策动向

• 国家层面：国务院发布政策，强调发展住房租赁市场，特别是长期租赁，加快推进住房租赁立法。
• 城市层面：上海、广州、济南、南京、长沙、厦门、温州等城市均出台相关措施，包括土地出让、租赁企业规范、租金补贴、人才保障等，推动住房租赁市场健康发展。

市场概况

• 9月五大代表城市租金环比均上涨，显示出市场对租赁住房的需求持续增长。
• 土地成交方面，5个城市共成交自持用地6宗，自持面积约34.2万m²，其中深圳、武汉、成都等地的租赁地块具有较高的自持比例和明确的租赁对象。
• 自2016年11月首宗自持地块成交以来，全国累计成交自持地块293宗，可提供租赁住房约1082万m²。

关键信息

政策亮点

• 国务院：推进住房租赁立法，规范市场秩序，保护租赁各方权益。
• 上海：首次发布农村集体土地出让公告，用于建设租赁住房，具有里程碑意义。
• 广州：提高公租房收入线准入限额21%，月租金补贴标准提升28%，并发布《住房租赁行业倡议书》，全面规范租赁市场行为。
• 济南：允许工业用地转为租赁住房，享受税费减免，推动存量土地资源再利用。
• 南京：要求住房租赁企业进行信息登记，加强市场监管。
• 长沙：租购并举制度正式落地，提出发展目标，如新增租赁住房500万平方米、培育龙头企业等。
• 厦门：租金优惠比例调整为30%，规范二次装修，扩大人才保障范围。
• 温州：禁止居住房间分隔搭建后出租，提升租赁安全标准。

土地成交详情

行业和企业动态

• 上海地产：推出“存房养老”模式，实现房产与养老产业的结合，为老年人提供资金支持和优质养老服务。
• 万科：与虹房集团合作，推进租赁住房项目建设，提升市场供给能力。
• 旭辉：1.7亿元增资领昱公寓管理，推动其成为中外合资企业，扩大长租公寓市场布局。
• 世联行：红璞公寓已布局30个城市，提供多样化产品线，服务租客超过6.2万人次。
• 鲁能：与雅高酒店集团合作，拓展长租公寓、分时度假等新业务，打造商旅一体化平台。
• 建行：推出“建方”存租房平台，提供未来收益评估和租赁管理服务，推动存量物业盘活。
• 泰禾：50亿长租公寓资产支持专项计划获批，为长租公寓发展注入资金支持。
• 协信莎玛：虹桥服务式公寓开业，定位高端，满足商旅人士需求。
• 中城汇：发布“燕窝公寓”品牌，推出长短租结合的运营模式，提升市场竞争力。

点评与启示

• 国家政策持续支持住房租赁市场发展，立法进程加快，有助于规范市场秩序。
• 城市层面的政策创新，如农村集体土地入市、工业用地转租赁住房等，为市场提供更多房源，缓解居住压力。
• 租赁企业通过合作、增资、品牌拓展等方式，推动行业多元化发展，提升服务质量。
• 长租公寓市场正逐步走向规范化、规模化、品牌化，未来发展前景广阔。