20171120-中国指数研究院-长租公寓市场月度报告_29页_3mb

长租公寓市场月度报告（2017年10月）总结

核心内容

2017年10月，中国长租公寓市场在政策支持和行业动态推动下继续发展，多地出台租赁住房相关政策，推动租赁市场规范化、规模化建设。同时，企业通过资产证券化、融资、平台上线等方式积极参与，推动租赁住房业务创新。

主要观点

• 政策支持：十九大报告明确“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，推动租购并举的住房制度建设。北京、福建、武汉、深圳、山东等地均出台政策支持长租公寓发展。
• 土地供应：多地推出租赁住房用地，北京、上海、广州、杭州、东莞等城市成交自持用地，推动租赁住房建设。
• 行业创新：保利、中信银行、世联行、爱上租、新派公寓等企业通过REITs、可转债、融资、平台上线等方式，推动租赁住房业务发展。
• 市场表现：多数代表城市住房租金环比小幅下跌，反映出市场调控初见成效。

关键信息

政策动向

• 十九大报告：提出建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动租赁市场发展。
• 北京：发布住房租赁市场管理新政，推动租赁市场规范发展。
• 福建：要求福州、厦门加快租赁住房建设，2018—2020年新增租赁住房占比不低于25%和30%。
• 武汉：确定首批租赁试点企业及项目，推动国企、民企共同参与租赁市场。
• 深圳：出台租赁市场发展实施意见，支持租赁消费，推动市场健康发展。
• 山东：计划培育100家省级住房租赁示范企业，推动行业品牌化发展。

市场概况

• 租金：多数代表城市住房租金环比小幅下跌，杭州涨幅最大。
• 土地成交：10月共成交自持用地25宗，总面积约86.7万平方米，涉及北京、上海、广州、杭州、东莞等城市。
  • 北京成交5宗自持地块，其中一宗位于北三环内。
  • 上海成交5宗租赁住房用地，均由上海地产竞得。
  • 广州首宗“只租不售”住宅用地诞生，由科学城竞得。
  • 杭州成交首宗“只租不售”租赁宅地。
  • 东莞首次试水“竞自持面积+自持年限”土拍模式。

行业和企业动态

• 保利：首单央企租赁住房REITs获批，推动租赁住房资产证券化。
• 中信银行：与碧桂园合作，提供300亿元保障性基金，推动长租住宅金融支持。
• 世联行：拟发行17.3亿元可转债，用于长租公寓建设。
• 爱上租：获3亿元B轮融资，提升运营能力和服务体验。
• 合肥：首家国有房屋租赁公司挂牌，计划年内推出2000套房源。
• 支付宝：上线租房平台，推广免押金信用租房，整合多个租房服务资源。
• 新派公寓：权益性长租公寓REITs产品获批，推动资产证券化发展。
• 中国银联：与武汉房管局合作，建设住房租赁服务平台，提供金融服务及信用支持。

总结

2017年10月，长租公寓市场在政策推动和企业创新的双重作用下，呈现出稳步发展的趋势。政策层面，各地出台多项措施，支持租赁住房建设，规范市场管理。市场层面，租金小幅下跌，土地供应增加，租赁房源逐步丰富。行业层面，企业通过多种方式积极参与，推动租赁住房业务创新和规范化发展，为市场注入活力，助力住房租赁市场健康发展。