20230517-百盛评估-上海市房地产市场月度数据快报_18页_1mb

2023年4月房地产市场总结

一、政策动态

• 中共中央政治局：会议强调推动房地产市场平稳健康发展，建立新模式，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策支持住房需求，防范重点领域风险。
• 自然资源部：宣布全面实现不动产统一登记，覆盖所有不动产物权。
• 中国人民银行：83个城市下调首套房贷利率下限或取消上限，带动房贷利率下降，3月新发放个人住房贷款利率为4.14%。
• 上海公积金：自2023年5月1日起，对多子女家庭购买首套房贷款限额上浮20%，需至少有一个子女为未成年人。

二、土地市场

• 上海土地成交：4月共成交35宗土地，面积1544万㎡，金额5429亿元；涉宅用地成交19宗，溢价率较高，成交单价普遍上涨；商服用地成交2宗，工业和研发用地需求上升。
• 集中供地总结：第一批涉宅用地成交额超5188亿元，中外环间区域成交占比高，价格涨势明显；供应面积环比波动，成交结构显示主城区外溢效应。

三、住房市场

• 新建商品住宅：供应和成交量环比大幅下降，基价均值微增，外环外区域交易活跃，中外环间价格上涨显著；第四批次新盘即将入市。
• 存量住房：成交量回落，环比下降，各区降幅不等，价格监测显示平稳；改善型需求增加，大户型和高总价段房源成交占比上升。

四、商办市场

• 新房市场：商业和办公供应过剩，成交率低；商业成交下降，办公市场供应宽松。
• 大宗交易：宁波海创以51亿拍得虹桥世界中心D1栋写字楼；凯桥文化广场、远洋红星·临港天铂等项目成交活跃。