2022-07-11-百盛评估-上海市房地产市场月度数据快报2022年6月_17页_2mb

2022年6月上海房地产市场分析总结

一、政策动向

1. 住建部联合8部门推出阶段性减免租金政策，高风险地区小微企业房租能减免6个月，其他地区3个月。
2. 市教委调整落户政策，高校应届硕士生（含世界一流大学学科建设高校毕业生）符合基本条件即可落户，增设企业诚信招聘加分项。

二、土地市场

• 供应与成交：土拍节奏加快，6月成交土地面积约269.7万㎡，成交金额874.6亿元，环比显著增长。
• 居住用地：第二批集中供地34幅地块起始总价746.5亿元，8月第一批供地居住用地36幅，17宗溢价成交；外环内供应占比20.8%，成交占比达41.9%。
• 商服用地：成交4宗，总成交29.6亿元。

三、新建商品住宅市场

• 供应与成交：全市新建商品住宅供应9450套（107.5万㎡），成交8663套（102.8万㎡），供求比为1:0.92；浦东、虹口量占三成。
• 价格与区域：成交均价环比涨2.6%，外环内成交占比41.9%；外环内供应热度上升，外郊环、郊环外供应增长明显。

四、存量住房市场

• 成交与挂牌：成交量环比大涨5764.4%，挂牌量从1.5万套增至1.8万套，需求释放明显。
• 区域与户型：浦东新区占比超40%；中小户型70㎡以内成交占比升至43.0%；价格段300-600万房源成交占比提高。

五、商办市场

• 商业：成交量环比涨161.6%，市场活跃度回升。
• 办公：成交量环比跌22.8%，成交面积略减。
• 大宗交易：中谷物流拟29亿元收购上海佳兆业金融中心。