20150323-申万宏源-房地产_市场调研及数据周报_12页_1mb

报告摘要

房地产市场调研及数据周报（2015/03/13-2015/03/19）总结

核心内容

本周房地产市场呈现销售弱复苏格局，但整体仍处于低位。一手房销售环比上升3.0%，同比上升7.7%，累计同比下降0.4%；二手房销售环比大幅上升33.4%，同比上升20.3%，累计同比上升25.6%。全国住宅用地溢价率有所下降，但住宅市场仍保持相对较高的溢价水平。

主要观点

销售复苏：一手房销售环比持续回升，但同比仍为正增长，表明市场存在一定的复苏迹象。预计随着推盘量增加和利率下降，销售可能迎来“小阳春”。
二手房市场：二手房成交量环比大幅上升，且累计同比保持稳定，显示出较强的市场活力。
库存情况：全国住宅可售套数环比下降0.9%，去化周期降至46周，表明市场去化能力有所提升。
土地市场：全国土地成交金额同比下降46%，溢价率整体下降，但住宅用地溢价率略有上升，显示市场对住宅土地仍有一定需求。

关键信息

1. 一手房成交情况

全国合计：本周成交46,343套，环比上升3.0%，同比上升7.7%，累计同比上升0.4%。
一线城市：合计成交7,353套，环比上升15.2%，同比上升26.0%，累计同比上升27.3%。
二线城市：合计成交27,422套，环比上升7.5%，同比上升1.6%，累计同比下降6.9%。
三线城市：合计成交11,568套，环比下降11.6%，同比上升13.6%，累计同比上升3.4%。
重点城市：
- 北京：一手房成交1,472套，环比上升137.0%，同比上升10.0%。
- 上海：一手房成交3,459套，环比上升8.9%，同比上升32.8%。
- 广州：一手房成交1,230套，环比上升6.6%，同比上升4.2%。
- 深圳：一手房成交1,192套，环比下降16.9%，同比上升66.9%。
- 杭州：一手房成交1,296套，环比上升32.0%，同比上升87.0%。
- 南京：一手房成交1,318套，环比上升14.1%，同比上升18.1%。
- 福州：一手房成交314套，环比下降36.2%，同比下降21.9%。
- 石家庄：一手房成交466套，环比上升4.0%，同比上升40.4%。
- 济南：一手房成交2,550套，环比上升25.7%，同比上升61.4%。
- 武汉：一手房成交3,798套，环比上升3.7%，同比上升20.2%。
- 长沙：一手房成交2,491套，环比上升4.4%，同比上升103.8%。
- 成都：一手房成交1,733套，环比上升8.5%，同比下降26.3%。
- 长春：一手房成交1,092套，环比上升5.2%，同比下降16.9%。
- 贵阳：一手房成交1,048套，环比下降5.7%，同比下降7.0%。
- 昆明：一手房成交1,566套，环比下降8.0%，同比下降55.7%。
- 南昌：一手房成交579套，环比上升4.7%，同比下降9.1%。
- 南宁：一手房成交1,840套，环比上升53.3%，同比上升50.9%。
- 合肥：一手房成交1,138套，环比下降32.8%，同比下降47.4%。
- 海口：一手房成交986套，环比上升27.9%，同比上升52.6%。
- 兰州：一手房成交570套，环比上升24.5%，同比上升27.2%。
- 宁波：一手房成交468套，环比下降2.3%，同比下降30.4%。
- 厦门：一手房成交246套，环比上升7.4%，同比下降65.0%。
- 青岛：一手房成交2,057套，环比上升11.7%，同比上升49.5%。
- 大连：一手房成交275套，环比上升7.0%，同比下降68.5%。
- 无锡：一手房成交909套，环比上升24.5%，同比上升67.4%。
- 苏州：一手房成交1,224套，环比上升27.1%，同比上升62.8%。
- 扬州：一手房成交400套，环比上升22.7%，同比上升65.3%。
- 张家港：一手房成交205套，环比下降3.8%，同比下降14.6%。
- 徐州：一手房成交未提供，环比下降34.2%。
- 常熟：一手房成交129套，环比下降12.8%，同比下降49.0%。
- 温州：一手房成交406套，环比下降24.4%，同比上升4.4%。
- 金华：一手房成交311套，环比下降14.8%，同比上升52.5%。
- 台州：一手房成交336套，环比下降37.4%，同比上升53.4%。
- 泉州：一手房成交193套，环比下降18.6%，同比下降24.3%。
- 佛山：一手房成交1,401套，环比上升28.8%，同比上升2.9%。
- 东莞：一手房成交1,266套，环比下降3.8%，同比上升80.6%。
- 惠州：一手房成交424套，环比上升36.3%，同比上升0.2%。
- 韶关：一手房成交153套，环比下降32.6%，同比下降11.0%。
- 三亚：一手房成交417套，环比下降15.2%，同比下降8.4%。
- 淮安：一手房成交932套，环比下降28.0%，同比上升29.4%。
- 牡丹江：一手房成交192套，环比上升48.8%，同比上升12.9%。
- 丹东：一手房成交未提供，环比下降34.2%。
- 柳州：一手房成交491套，环比上升24.9%，同比上升140.7%。
- 赣州：一手房成交743套，环比下降25.9%，同比下降10.3%。
- 岳阳：一手房成交350套，环比下降31.2%，同比上升87.2%。
- 襄阳：一手房成交191套，环比上升57.9%，同比下降55.2%。
- 南充：一手房成交895套，环比下降13.9%，同比上升31.8%。

2. 二手房成交情况

全国合计：本周成交14,361套，环比上升33.4%，同比上升20.3%，累计同比上升25.6%。
一线城市：合计成交4,310套，环比上升72.0%，同比上升28.9%，累计同比上升44.9%。
二线城市：合计成交7,693套，环比上升23.0%，同比上升16.1%，累计同比上升17.2%。
三线城市：合计成交2,358套，环比上升17.8%，同比上升19.9%，累计同比上升19.3%。
重点城市：
- 北京：二手房成交2,452套，环比上升185.4%，同比上升17.4%。
- 深圳：二手房成交1,858套，环比上升12.8%，同比上升48.0%。
- 杭州：二手房成交843套，环比上升14.5%，同比上升68.3%。
- 南京：二手房成交989套，环比下降3.2%，同比下降30.2%。
- 天津：二手房成交1,877套，环比上升15.8%，同比上升25.6%。
- 长沙：二手房成交319套，环比上升85.5%，同比上升21.3%。
- 成都：二手房成交1,369套，环比上升44.1%，同比上升15.5%。
- 南昌：二手房成交586套，环比上升96.0%，同比上升70.8%。
- 南宁：二手房成交335套，环比上升12.8%，同比上升33.5%。
- 厦门：二手房成交442套，环比上升36.0%，同比上升25.6%。
- 青岛：二手房成交583套，环比上升20.7%，同比上升48.0%。
- 大连：二手房成交350套，环比上升0.0%，同比下降18.4%。
- 无锡：二手房成交535套，环比上升31.4%，同比上升12.4%。
- 苏州：二手房成交892套，环比上升22.7%，同比上升12.6%。
- 扬州：二手房成交199套，环比下降5.2%，同比上升9.3%。
- 张家港：二手房成交201套，环比上升21.1%，同比上升79.5%。
- 常熟：二手房成交141套，环比上升9.3%，同比上升13.7%。
- 金华：二手房成交217套，环比上升2.8%，同比上升87.1%。
- 柳州：二手房成交173套，环比上升14.6%，同比上升5.5%。

3. 住宅可售情况

全国合计：住宅可售套数为1,019,294套，环比下降0.9%，去化周期为46.0周。
一线城市：可售套数为294,256套，环比下降1.8%，去化周期为33.3周。
二线城市：可售套数为457,104套，环比下降0.4%，去化周期为53.6周。
三线城市：可售套数为267,934套，环比下降0.7%，去化周期为56.1周。
重点城市：
- 北京：可售套数81,185套，环比下降0.1%，去化周期为34.3周。
- 上海：可售套数82,686套，环比下降5.3%，去化周期为23.2周。
- 广州：可售套数73,096套，环比下降1.4%，去化周期为48.8周。
- 深圳：可售套数57,289套，环比上升0.7%，去化周期为40.5周。
- 杭州：可售套数98,950套，环比上升0.5%，去化周期为53.9周。
- 南京：可售套数52,931套，环比下降1.3%，去化周期为33.0周。
- 福州：可售套数31,180套，环比下降1.1%，去化周期为76.6周。
- 南昌：可售套数29,483套，环比下降1.0%，去化周期为31.9周。
- 合肥：可售套数46,333套，环比上升1.3%，去化周期为33.4周。
- 厦门：可售套数21,171套，环比下降0.5%，去化周期为55.5周。
- 青岛：可售套数177,056套，环比下降0.8%，去化周期为89.4周。
- 苏州：可售套数53,914套，环比上升0.7%，去化周期为38.9周。
- 惠州：可售套数22,526套，环比下降1.0%，去化周期为52.7周。
- 安庆：可售套数17,462套，环比下降5.1%，去化周期为91.0周。
- 赣州：可售套数53,860套，环比上升0.0%，去化周期为82.4周。
- 马鞍山：可售套数18,832套，环比上升1.6%，去化周期为84.9周。
- 九江：可售套数22,499套，环比下降4.4%，去化周期为39.3周。
- 泸州：可售套数10,773套，环比上升0.0%，去化周期为35.6周。
- 淮安：可售套数68,068套，环比下降0.6%，去化周期为66.6周。

4. 土地成交情况

全国合计：土地成交面积220,130万平方米，同比大幅下降65%；成交金额55,678亿元，同比大幅下降67%。
全国住宅合计：土地成交面积101,564万平方米，同比大幅下降68%；成交金额13,599亿元，同比大幅下降70%。
一线城市：土地成交面积2,293万平方米，同比大幅下降40%；成交金额1,134亿元，同比大幅下降55%。
二线城市：土地成交面积22,040万平方米，同比大幅下降49%；成交金额4,981亿元，同比大幅下降41%。
三线城市：土地成交面积6,051万平方米，同比大幅下降44%；成交金额1,092亿元，同比大幅下降61%。
重点城市：
- 北京市：土地成交面积1,344万平方米，同比大幅下降52%；成交金额1,300亿元，同比大幅下降49%。
- 上海市：土地成交面积1,627万平方米，同比大幅下降28%；成交金额1,081亿元，同比大幅下降59%。
- 广州市：土地成交面积309万平方米，同比大幅下降46%；成交金额226亿元，同比大幅下降72%。
- 深圳市：土地成交面积58万平方米，同比大幅下降46%；成交金额62亿元，同比大幅下降59%。
- 杭州市：土地成交面积1,368万平方米，同比大幅下降63%；成交金额1,003亿元，同比大幅下降65%。
- 南京市：土地成交面积884万平方米，同比大幅下降62%；成交金额712亿元，同比大幅下降62%。
- 福州市：土地成交面积278万平方米，同比大幅下降65%；成交金额137亿元，同比大幅下降72%。
- 天津市：土地成交面积1,328万平方米，同比大幅下降56%；成交金额571亿元，同比大幅下降56%。
- 哈尔滨市：土地成交面积1,052万平方米，同比大幅下降84%；成交金额100亿元，同比大幅下降89%。
- 石家庄市：土地成交面积386万平方米，同比大幅下降100%；成交金额142亿元，同比大幅下降100%。
- 济南市：土地成交面积1,872万平方米，同比上升18%；成交金额279亿元，同比上升13%。
- 武汉市：土地成交面积2,551万平方米，同比大幅下降33%；成交金额569亿元，同比大幅下降17%。
- 长沙市：土地成交面积1,808万平方米，同比大幅下降78%；成交金额391亿元，同比大幅下降90%。
- 成都市：土地成交面积1,620万平方米，同比大幅下降38%；成交金额444亿元，同比大幅下降21%。
- 重庆市：土地成交面积4,022万平方米，同比大幅下降23%；成交金额1,042亿元，同比上升7%。
- 贵阳市：土地成交面积1,344万平方米，同比大幅下降100%；成交金额87亿元，同比大幅下降100%。
- 昆明市：土地成交面积1,576万平方米，同比大幅下降23%；成交金额238亿元，同比上升-11%。
- 南昌市：土地成交面积603万平方米，同比大幅下降83%；成交金额136亿元，同比大幅下降80%。
- 南宁市：土地成交面积890万平方米，同比大幅下降65%；成交金额140亿元，同比大幅下降74%。
- 海口市：土地成交面积77万平方米，同比大幅下降100%；成交金额17亿元，同比大幅下降100%。
- 兰州市：土地成交面积833万平方米，同比大幅下降86%；成交金额41亿元，同比大幅下降62%。
- 合肥市：土地成交面积654万平方米，同比大幅下降64%；成交金额258亿元，同比大幅下降58%。
- 宁波市：土地成交面积894万平方米，同比大幅下降67%；成交金额389亿元，同比大幅下降61%。
- 厦门市：土地成交面积166万平方米，同比大幅下降65%；成交金额188亿元，同比大幅下降90%。
- 青岛市：土地成交面积886万平方米，同比大幅下降22%；成交金额139亿元，同比上升39%。
- 大连市：土地成交面积714万平方米，同比大幅下降1%；成交金额224亿元，同比大幅下降47%。
- 三线城市：
  - 无锡市：土地成交面积786万平方米，同比大幅下降66%；成交金额153亿元，同比大幅下降66%。
  - 苏州市：土地成交面积977万平方米，同比大幅下降52%；成交金额440亿元，同比大幅下降85%。
  - 扬州市：土地成交面积377万平方米，同比大幅下降36%；成交金额101亿元，同比大幅下降66%。
  - 其他城市：土地成交面积和金额均呈现不同程度的下降。