20180211-东吴证券-房地产行业跟踪周报_节前市场热度中性_期待三月小阳春_12页_911kb

房地产行业跟踪周报总结

核心内容概览

本报告为东吴证券发布的房地产行业跟踪周报，分析了2018年2月3日至2月9日期间全国主要城市一手房和二手房的成交情况，并给出了投资建议与风险提示。

一、一手房成交情况

1. 单周成交数据

• 全国37城市：本周一手房成交面积为381.2万平米，2017年同期为416.4万平米，同比下降8.4%；相比2017年周均成交面积，同比下降11.7%。
• 环比变化：上周成交面积为393万平米，本周环比下降3%。

2. 各线城市单周成交情况

3. 累计成交数据

• 全国37城市：2018年至今累计成交面积为2367.4万平米，2017年同期为2360.2万平米，同比增长0.3%。

4. 各线城市累计成交情况

二、二手房成交情况

1. 单周成交数据

• 全国9城市：本周二手房成交面积为104.6万平米，2017年同期为98.7万平米，同比增长6%；相比2017年周均成交面积，同比增长1.5%。
• 环比变化：上周成交面积为94.9万平米，本周环比增长10.2%。

2. 各城市单周成交情况

3. 累计成交数据

• 全国9城市：2018年至今累计成交面积为541.2万平米，2017年同期为471.2万平米，同比增长14.8%。

三、重点新闻

1. 广州拟立法推动租购同权：多城市已允许租房落户，可能影响房地产市场需求。
2. 我国城镇化率升至58.52%：释放房地产行业发展新动能。

四、投资建议

1. 行业趋势

• 预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态。
• 龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，市占率和规模仍将继续提升。

2. A股推荐标的

• 行业龙头：保利地产、金地集团（未评级）、新城控股（未评级）
• 成长新贵：阳光城（未评级）、蓝光发展（未评级）

3. 港股推荐标的

• 金地商置、龙光地产

五、风险提示

1. 行业销售规模大幅下滑：可能导致房企销售回款困难。
2. 按揭贷款利率大幅上行：增加购房者还款压力，影响购买力。
3. 房地产政策大幅收紧：可能抑制市场活跃度，导致销售承压。
4. 房企资金成本大幅上行：增加财务费用，侵蚀企业利润。

六、免责声明

本报告由东吴证券研究所发布，仅供其客户使用。本报告中的信息或观点并不构成投资建议，东吴证券及其关联机构可能持有报告中提及的公司证券并进行交易，亦可能为其提供相关服务。市场有风险，投资需谨慎。