2024年第三季度广州写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望（中文版）_4页_769kb

广州甲级写字楼市场2024年第三季度表现如下：

• 2024年第三季度，广州甲级写字楼市场新增租赁需求放缓，市场信心有所提升。
• 今年以来，主要的需求行业集中于互联网科技（31%）和专业服务（26%），金融行业占比降至16%。
• 房地产市场导向表现为租户与业主之间的平衡。
• 2024年前三季度，广州甲级写字楼新增供应达12万平方米，较2023年同期增长28%，但第四季度新增供应将下降364%，显示出供应端的调整。
• 截至2024年第三季度，广州甲级写字楼空置率为168%，较2023年同期下降364%；净有效租金为1342元/月/平方米，同比下降90%。

空置率和净有效租金情况：

• 珍珠洲、天河北-体育中心、珠江新城、越秀国际金融城等子市场空置率和净有效租金数据变化如下：
  • 珍珠洲空置率：167%
  • 天河北-体育中心空置率：81%
  • 珠江新城空置率：117%
  • 越秀国际金融城空置率：8%

未来展望：

• 2024年第四季度展望显示，尽管新增供应量将在短期内继续承压，但从长期来看，2025年的新增供应量将处于高位水平，预计空置率将继续有所上升。
• 租金方面预计短期内将继续受到供应压力的压制。

数据来源：本报告数据由高力国际提供，专业市场信息，仅供参考，具体市场变化请以官方数据为准。

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