20220725-东北证券-东北地产周报_成交端新房回落_二手上升_郑州地产与河南资管计划设立纾困基金_21页_2mb

报告摘要

市场表现：A股房地产板块上周累计上涨2.00%，但整体表现位于下游。H股内房股指数下跌6.71%，同样表现不佳。
公司动态：保利发展发行公司债券，票面利率分别为2.89%和3.28%。万科发行绿色中期票据，发行总额30亿元，利率3%。越秀地产在广州第二轮集中供地中以81.19亿元竞得地块。
土地市场：全国百城土地成交面积环比上升164.1%，同比上升22.6%。楼面价为6616元/平，环比上升20.0%，同比下跌26.3%。溢价率3.01%，环比走阔1.0%，同比收窄7.0%。
成交市场：32城新房成交面积环比上升2.1%，同比下降28.4%；16城二手房成交面积环比下降1.5%，同比上升15.8%。新房成交季节性回落，二手房成交回升趋势明显。
库存供应：10大城市待售面积为8624万方，环比上升0.9%，同比上升9.9%。去化周期为13.8月，相比上周上升0.2月，相比去年上升5.3月。
重点事件：广州第二轮集中供地全面取消“竞自持环节”，越秀地产成为最大赢家，占总出让金额的48.48%。郑州地产集团与河南资管设立地产纾困基金，用于问题楼盘盘活和困难房企救助。
投资建议：建议关注A股中的保利发展、招商蛇口、滨江集团、金地集团、万科A、新城控股；H股中的中国海外发展、龙湖集团、美的置业、旭辉控股集团。

土地市场：全国百城土地成交面积1531万方，环比上升164.1%，同比上升22.6%。楼面价6616元/平，环比上升20.0%，同比下跌26.3%。溢价率3.01%，环比上升1.0%，同比收窄7.0%。
新房成交：32城新房成交面积406万方，环比上升2.1%，同比下降28.4%。16城二手房成交面积172万方，环比下降1.5%，同比上升15.8%。
库存供应：10大城市待售面积8624万方，环比上升0.9%，同比上升9.9%。去化周期13.8月，相比上周上升0.2月，相比去年上升5.3月。
政策动态：广州第二轮集中供地取消“竞自持环节”，越秀地产购地金额占48.48%。郑州设立地产纾困基金，旨在解决房企问题。
融资情况：保利发展发行20亿元公司债券，万科发行30亿元绿色中期票据，显示房企融资回暖趋势。

公司名称	现价	2021A EPS	2022E EPS	2023E EPS	2021A PE	2022E PE	2023E PE	评级
万科A	19.76	1.94	3.44	3.61	10.19	5.75	5.47	买入
保利发展	15.61	2.29	2.56	2.78	6.82	5.89	5.42	买入
金地集团	12.29	2.08	2.46	2.70	5.91	5.91	4.55	买入
招商蛇口	13.34	1.16	1.73	1.94	11.50	7.72	6.86	买入
滨江集团	4.54	0.97	0.93	1.12	4.68	4.90	4.06	买入