20220828-东北证券-东北地产周报_五年期LPR如期下调_南宁和湖北成立房地产纾困基金_22页_2mb

房地产行业周报总结

核心内容概述

本报告为2022年8月28日发布的东北地产周报，主要分析了房地产行业的市场表现、成交情况、库存供应、土地市场以及房企融资等关键指标，同时提及了政策动态与投资建议。

主要观点与关键信息

1. 市场表现

• 板块表现：上周申万房地产板块累计下跌2.60%，表现落后于其他主要指数。H股板块则上涨7.27%，表现优于A股。
• 个股表现：A股中黑牡丹涨幅最高（10.23%），而宋都股份、蓝光发展等跌幅较大；H股中旭辉控股集团涨幅最大（24.42%），龙光集团跌幅最大（-58.72%）。

2. 行业动态

• 政策调整：央行宣布不对称降息，1年期LPR下调5bp，5年期LPR下调15bp，对房地产销售形成积极影响。
• 地方政策：多地出台支持政策，如上海优化临港新片区人才购房政策、南宁设立30亿元房地产基金、湖北设立50亿元纾困基金、中山发放购房消费券等。
• 融资情况：部分房企发布中报，营收利润表现整体稳健，销售韧性显现。多家房企发行债券，部分获得全额担保。

3. 成交市场

• 新房成交：32城新房成交面积375万方，环比+0.8%，同比-22.6%；16城二手房成交面积158万方，环比+1.0%，同比+23.9%。
• 分线表现：一线城市新房成交面积103万方，环比+12.2%，同比-21.7%；二线城市新房成交面积215万方，环比-4.5%，同比-22.5%；三线城市新房成交面积58万方，环比+3.4%，同比-24.2%。
• 月度数据：32城新房成交面积1347万方，同比-20.1%；二手房成交面积591万方，同比+28.7%。

4. 库存供应

• 待售面积：10大城市待售面积8730万方，环比+0.2%，同比+10.8%；去化周期为13.8月，环比增加0.1月，同比增加5.2月。
• 分线表现：一线去化周期12.6月，同比增加5.3月；二线去化周期14.5月，同比增加5.2月。

5. 土地市场

• 土地供应：全国百城土地供应面积1539万方，环比+57.0%，同比+11.4%；一线城市供应面积148万方，环比持平，同比持平；二线城市供应面积704万方，环比+110.2%，同比+55.8%。
• 土地成交：全国百城土地成交面积549万方，环比+49.6%，同比+33.7%；三线城市成交面积498万方，环比+84.2%，同比+45.8%。
• 楼面价与溢价率：全国百城楼面价2799元/平，环比+0.4%，同比-46.8%；溢价率3.9%，环比走阔1.9pct，同比收窄9.5%。

6. 投资建议

• 政策导向：房地产行业政策呈现“需求端宽松+供给端纾困”组合拳，全年销售负增预期下，政策持续性较强，行业整体向好。
• 关注企业：A股建议关注保利发展、招商蛇口、滨江集团、金地集团、万科A；H股建议关注中国海外发展、华润置地、龙湖集团、美的置业、旭辉控股集团。
• 市场趋势：规模绿档房企受益于行业集中度提升与盈利改善，未来优质混合制与民企有望实现信用修复。

风险提示

• 房价过快反弹可能引发政策调整压力。
• 国内新冠疫情反复可能对市场造成影响。

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