同策房产咨询-20170213-全国主要城市房地产市场交易月报-2月刊-_20页_2mb

全国商品住宅市场报告总结

报告摘要

2017年1月，全国商品住宅市场在春节假期及政策调控影响下呈现分化走势：

• 一线城市：成交量环比、同比分别下滑35%和41%，成交均价为29171元/平米，环比上涨6%，同比微降1%。受调控影响，市场呈现量价回调迹象。
• 二线城市：成交量环比、同比分别下滑37%和23%，成交均价为12360元/平米，环比、同比分别上涨9%和12%。部分城市如南京、合肥房价涨幅显著。
• 三、四线城市：成交量环比下滑25%，同比上涨9个百分点，成交均价为7452元/平米，环比、同比分别上涨6%和16%。部分城市如惠州房价同比上涨88%，创下新高。

政策调控持续发力，一线、热点二线城市调控力度加强，三四线城市则继续推进去库存策略。预计2017年市场将逐步回归理性，房价有望进一步企稳。

市场政策篇

2017年1月，全国房地产市场政策持续收紧，重点围绕调控、去库存和土地管理等方面展开：

• 上海：暂停商办项目网签，严管“类住宅”项目，研究制定清理整顿政策。
• 重庆：加强商品房预售管理，严查违法违规行为。
• 国家发改委：强调特色小城镇建设政府起引导作用，不搞拉郎配。
• 南京：落实稳控房价措施，扩大供地规模，强化市场监管。
• 国土部：明确住宅用地不能用于炒作投机，推进土地制度供给侧改革。
• 广东：要求广深严格执行限购限贷政策，防止房价过快上涨。
• 济南：出台限购细则，外地人购房需连续缴社保24个月。
• 苏州：允许符合条件的商办项目转为住宅，促进去库存。
• 海南：力争商品住宅库存去化期控制在18个月以内。
• 北京：出台政策限制二套房贷期限，抑制投资性购房需求。

政策调控意图在于抑制投资投机需求，稳定市场预期，推动市场供需结构合理化。

商品住宅市场篇

一线城市

• 供求走势：1月成交量为217.27万平米，环比、同比分别下滑35%和41%。成交量下滑，均价却小幅上涨，显示市场结构性调整。
• 典型城市：
  • 上海：成交量降至2015年2月以来新低，均价再创新高，主要受“沪六条”及春节影响。
  • 北京：成交量降至2016年3月以来新低，均价环比上涨16%，同比上涨34%。存销比为8.7个月，处于合理范围。

二线城市

• 供求走势：1月供应量为598.87万平米，成交量为1015.29万平米，环比、同比分别下滑45%、37%和32%、23%。整体均价为12360元/平米，环比、同比分别上涨9%和12%。
• 典型城市：
  • 南京：成交量环比上涨8%，但同比大幅下滑60%。均价创历史新高，存销比为7.22个月，低于合理水平。
  • 合肥：成交量同比下滑83%，存销比仅为4个月，显示市场供不应求。均价同比上涨53%，但市场整体趋于平稳。

三、四线城市

• 供求走势：1月成交量为350.18万平米，环比下滑25%，同比上涨9个百分点。均价为7452元/平米，环比、同比分别上涨6%和16%。房价涨幅整体可控。
• 典型城市：
  • 常州：因周边城市限购，成为购房者“新欢”，存销比降至6个月以内。
  • 惠州：受结构性因素影响，1月均价上涨88%，创历史新高，但成交量同比下滑49%。

总体趋势与展望

• 政策调控持续发力：一线城市调控力度空前，二线城市亦加强政策干预，三四线城市继续推进去库存策略。
• 市场分化明显：一线、热点二线城市面临量价回调压力，而三四线城市则在去库存方向上持续发力。
• 未来走势预测：预计2017年政策调控效应将持续，市场供需将逐步回归理性，房价有望进一步企稳，三四线城市去库存仍需时间。

数据来源与说明

• 数据来源：同策咨询研究部
• 数据说明：商品住宅数据除有特别说明外均含保障房
• 监测城市：
  • 一线城市：北京、上海、广州、深圳
  • 二线城市：天津、重庆、杭州（含萧山余杭）、南京、武汉、成都、苏州、大连、厦门、西安、长沙、宁波、青岛、济南、合肥
  • 三、四线城市：惠州、锦州、九江、湛江、莆田、舟山、东营、芜湖、焦作、大同、南平、黄石、徐州、蚌埠、泰州、常州

联系方式

• 执笔人：同策咨询研究部研究经理 许之静
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