> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-04-09） ## 核心内容概述 本日为2026年4月9日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1020.09点，下跌0.25%，全年累计上涨1.02%。市场交投清淡，总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%，日换手率为0.30%。股市方面，A股震荡调整，算力硬件股逆势上涨，主要指数均录得下跌。债市则呈现涨跌互现的格局，10年期国债和国开债收益率分别变动0.35Bps和0.45Bps，"10年-1年"期限利差有所收窄。 ## 主要观点 - **市场整体表现**：公募REITs市场今日整体偏弱，板块多数下跌，交投清淡。 - **板块表现**： - **数据中心、市政环保板块**领涨，显示一定的市场偏好。 - **保障房、仓储板块**领跌，表现相对较差。 - **个券表现**： - **领涨个券**：重庆两江（+1.48%）、深高速（+0.69%）。 - **领跌个券**：南京建邺（-1.59%）、深国际（-1.45%）。 - **市场活跃度**：今日市场交投清淡，买卖盘力量呈现内盘强于外盘的趋势。 ## 关键信息汇总 ### 今日行情 - **中证REITs全收益指数**：收于1020.09点，下跌0.25%，全年累计上涨1.02%。 - **股市表现**：A股震荡调整，算力硬件股逆势上涨。上证指数收跌0.72%，深证成指跌0.33%，创业板指跌0.73%，北证50跌1.62%，科创50跌0.65%，万得全A跌0.66%，万得A500跌0.64%，中证A500跌0.51%。 - **债市表现**：现券期货涨跌互现，10年期国债、国开债活跃券收益率分别为1.813%、1.946%，较昨日收盘分别变动0.35Bps、0.45Bps。"10年-1年"期限利差收窄。国债期货主力合约多数上涨，30年期主力合约上涨0.09%，10年期主力合约持平。 - **资金面情况**：资金面整体均衡偏紧，主要期限资金利率多数上行。 ### 板块走势分析 - **高速板块**：整体表现分化，深高速领涨，南京高速、招商科创等表现较弱。 - **市政环保板块**：多数个股小幅上涨或下跌，绍兴原水涨幅较大，济南供热跌幅较深。 - **能源板块**：整体表现疲软，华夏中核、华电清洁能源等表现相对较好。 - **产业园板块**：多数个股下跌，重庆两江涨幅显著，南京建邺跌幅较大。 - **仓储板块**：普洛斯、深国际等表现不佳，部分个股如京东仓储、安博小幅上涨。 - **保障房板块**：多数个股下跌，深圳安居表现相对较好，其他个股如北京保障房、苏州恒泰跌幅明显。 - **消费板块**：整体表现分化，绿发商业、唯品会奥莱等小幅上涨，金茂商业、百联消费等跌幅较大。 ### 个券详细数据 | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |----------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 广州广河 | -0.09% | 1.6% | -11.5% | 0.2% | 0.1% | | 越秀高速 | 0.17% | 2.5% | -1.1% | 0.4% | 0.5% | | 沪杭甬 | -0.48% | -0.7% | 4.4% | 0.6% | 0.3% | | 中国交建 | -0.45% | 4.5% | -30.2% | 0.8% | 0.6% | | 中国铁建 | -0.07% | 3.8% | 21.2% | 0.2% | 0.3% | | 江苏交控 | 0.11% | 9.7% | 7.7% | 0.5% | 0.3% | | 安徽交控 | -0.45% | -5.8% | -21.4% | 1.4% | 0.2% | | 山东高速 | -0.13% | -0.1% | 22.6% | 0.6% | 0.6% | | 深高速 | 0.69% | 5.3% | 18.2% | 0.9% | 0.4% | | 南京高速 | 0.30% | -2.8% | 28.7% | 0.9% | 0.1% | | 招商高速 | 0.03% | 6.6% | 18.0% | 1.6% | 0.2% | | 重庆两江 | 1.48% | 3.0% | 18.3% | 3.2% | 0.4% | | 深圳能源 | -0.45% | -0.2% | 29.0% | 0.5% | 0.2% | | 国电投 | -0.17% | 0.3% | 30.2% | 0.3% | 0.3% | | 京能光伏 | -0.08% | 2.5% | 34.3% | 0.6% | 0.2% | | 电建清洁能源 | -0.07% | 3.9% | 65.8% | 1.1% | 0.6% | | 特变电工 | -0.06% | 7.3% | 44.2% | 0.8% | 1.2% | | 蛇口产园 | -0.79% | 0.4% | -3.2% | 0.9% | 0.1% | | 中关村 | -0.05% | -0.7% | -32.4% | 0.7% | 0.1% | | 张江产园 | -0.20% | -2.6% | -3.9% | 1.1% | 0.2% | | 普洛斯 | -0.43% | -4.6% | -3.7% | 1.3% | 0.2% | | 盐田港 | -0.21% | 3.6% | 24.9% | 0.7% | 0.2% | | 京东仓储 | 0.00% | -1.2% | 14.3% | 0.7% | 0.2% | | 深国际 | -1.45% | 2.9% | 24.1% | 2.0% | 0.2% | | 宝湾物流 | -0.67% | 3.5% | 6.0% | 1.0% | 0.5% | | 外高桥 | -0.97% | 1.0% | 35.4% | 1.3% | 0.1% | | 唯品会奥莱 | -0.11% | 7.3% | 30.1% | 0.9% | 0.3% | | 凯德商业 | -0.24% | 3.1% | 17.7% | 0.7% | 0.1% | ### P/NAV估值情况 - 个券P/NAV指标反映了当前市值与资产净值的比率，部分个股P/NAV处于较高或较低水平。 - 柱状图显示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，有助于判断市场估值区间。 ## 数据来源与联系方式 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - **整理单位**：中信证券固定收益部。 - **业务联系人**：中信证券对口客户经理。 ## 附注 - 本信息不构成投资建议，仅用于市场信息参考。 - 关注中信证券固定收益部官微，获取更详尽的市场信息。