团结香港基金：土地房屋研究报告-十年房屋落成量预测2023_84页_7mb

土地房屋政策研究报告：未来十年房屋供应量预测

核心预测

公营房屋供应

• 简约公屋30,000单位可使公屋轮候时间从2021/22年度的61年缩短至2026/27年度的46年。
• 再未来十年公营房屋落成量将达360,000单位，超过《长策》目标301,000单位的20%。

私人住宅供应

• 2023-2027年年均落成量19,000单位，高于过去五年的18,200单位。
• 2028-2032年年均落成量可能降至13,900单位，但仍高于过去的11,600单位。

市场动态

住房需求变化

• 纳米及小型单位吸引力下降，乙类单位售出比率自2020年第二季起超过甲类单位。
• 资助房屋供应增加为市场提供更多负担得起的选择。

销售趋势

• 2022年私人住宅落成量大幅反弹至21,168单位，接近基金會预测的21,000单位。
• 货尾单位数量在2022年底增至18,500单位，但2023年有所回落。

主要挑战

• 北部都会区供地：涉及复杂收地程序，潜在波折影响公营房屋和私人住宅供应的稳定性。
• 项目执行效率：项目延迟和施工效率待提升，尤其在“头轻尾重”的长期土地供应承诺上。

总体信心

虽然面临北部都会区发展的挑战，但精简发展程序、透明度提升及政策调整带来的积极趋势为未来十年住房供应目标实现提供了信心。