58安居客房产研究院-全国新房市场月报（8月）-18页_3mb

全国新房市场报告（2021年8月）总结

核心内容概述

2021年8月，全国新房市场在政策调控、市场供需及价格波动等多重因素影响下，整体呈现稳中趋缓的发展态势。重点城市政策收紧，市场热度有所回升，但房价总体保持稳定，部分区域出现小幅波动。

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一、全国新房重点政策回顾

主要政策动态

• 限购限售政策升级：多地如浙江金华、北京、杭州、西安等，进一步收紧限购限售政策，打击投机购房，保障刚需购房者利益。
• 集中供地政策调整：多个城市如北京、苏州、济南、青岛、合肥等，延迟第二批集中供地时间，调整土拍规则，包括“限房价、竞地价”、“限溢价、竞品质”等，以控制地价上涨，引导理性拿地。
• 市场调控措施：政策涵盖二手房指导价、销售价格备案管理、加强项目销售监管等，旨在稳定市场预期，防止房价过快上涨。

政策点评

房地产调控政策持续收紧，各地通过限购限售、土拍规则调整和市场规范措施，推动市场理性发展，抑制非理性投资行为，促进市场平稳。

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二、在售项目分析

1. 全国在售项目数量环比走势

• 2021年8月在售项目数量连续4个月下降，环比下降0.5%，跌幅进一步收敛。
• 随着四季度集中供地城市项目陆续上市，预计在售与待售项目数量将有所回升。

2. 各区域在售项目数量环比走势

• 华东、华南：持续下降，其中华南地区跌幅最大，环比下降3.7%。
• 中西部、华北东北：止跌转正，其中华北东北地区环比增长4.8%，增幅最大。
• 在售项目TOP10城市包括重庆、武汉、郑州、青岛、成都、北京、广州、天津、长沙、烟台，中西部城市占比达50%。

3. 各区域在售项目物业类型分布

• 住宅：全国在售项目中住宅占比89.7%，占比稳定。
• 写字楼、商铺：合计占比约10.3%，比重变化较小。
• 区域差异：华北东北地区住宅比例最高（93.7%），华东地区写字楼占比最高（7.3%），中西部地区商铺占比最高（7.0%）。

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三、待售项目分析

1. 全国待售项目数量环比走势

• 待售项目数量持续回升，但增速放缓，8月环比增长2.3%，较7月下降1个百分点。
• 三季度项目陆续入市，待售项目转为在售项目，市场供应逐步释放。

2. 各区域待售项目数量环比走势

• 中西部地区：待售项目数量略有下降，环比下降0.2%。
• 华北东北地区：待售项目数量大幅回升，环比增长7.6%。
• 华东地区：待售项目数量环比增长1.5%。
• 待售项目TOP10城市包括成都、西安、上海、重庆、杭州、武汉、广州、郑州、长沙、深圳。

3. 各区域待售项目物业类型分布

• 住宅：全国待售项目中住宅占比91.5%，较7月略有下降。
• 写字楼、商铺：写字楼下降0.1个百分点，商铺上升0.4个百分点。
• 区域差异：华北东北和中西部地区住宅比例较高（93.7%），华东地区写字楼需求活跃（7%），华南地区商铺需求也相对活跃（3.7%）。

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四、价格分析

1. 全国新房价格地图

• 全国新房价格整体稳定，销售均价约为17400元/㎡，波动幅度在1%以内。

2. 全国新房价格走势

• 8月全国新房销售均价17362元/㎡，环比微跌0.32%。
• 区域房价差异：
  • 华南地区：房价最高，深圳均价达56348元/㎡。
  • 华东地区：整体均价约19000元/㎡，上海均价50231元/㎡。
  • 中西部地区：均价约17000元/㎡，西安、长沙等城市涨幅明显。
  • 华北东北地区：均价约16000元/㎡，北京均价45125元/㎡，但整体价格持续下跌。

3. 各区域新房价格走势

• 华东地区：房价微涨0.39%，同比下降0.28%。
• 华南地区：房价微跌0.01%，同比上涨1.25%，佛山涨幅最大（10.29%）。
• 中西部地区：房价微跌1.38%，同比下降1.27%，西安、绵阳、咸阳涨幅靠前。
• 华北东北地区：房价微跌1.19%，同比下降0.52%，保定跌幅最大（9.84%）。

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五、热度分析

1. 区域热度

• 找房热度：整体升温，中西部和华东地区热度最高。
• 热门城市：
  • 华东：上海、青岛、苏州、合肥、杭州
  • 华南：广州、南宁、佛山、深圳、惠州
  • 中西部：重庆、西安、成都、长沙、武汉
  • 华北东北：北京、沈阳、天津、太原、长春
• 热度上升城市：哈尔滨、沈阳、包头、潍坊、呼和浩特、济南、乌鲁木齐、昆明。

2. 产品热度

• 户型：3房最受关注，占比51%。
• 面积段：90-120㎡和120-150㎡的刚需、改善类产品最受青睐。
• 大户型需求上升：150-200㎡的产品需求比例提升，受三胎政策影响。

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附表：全国新房价格同比涨幅城市排行榜

排名	城市	同比变化	排名	城市	同比变化
1	无锡	↑	31	昆明	↓
2	绍兴	↑	32	济南	↓
3	温州	↑	33	大连	↓
4	佛山	↑	34	威海	↓
5	徐州	↑	35	常州	↓
6	深圳	↑	36	福州	↓
7	西安	↑	37	珠海	↓
8	绵阳	↑	38	石家庄	↓
9	沈阳	↑	39	长春	↓
10	北京	↑	40	南昌	↓
11	咸阳	↑	41	重庆	↓
12	苏州	↑	42	淄博	↓
13	天津	↑	43	包头	↓
14	海口	↑	44	太原	↓
15	惠州	↑	45	武汉	↓
16	潍坊	↑	46	兰州	↓
17	厦门	↑	47	广州	↓
18	宁波	↑	48	贵阳	↓
19	东莞	↑	49	湖州	↓
20	嘉兴	↑	50	乌鲁木齐	↓
21	中山	↑	51	杭州	↓
22	秦皇岛	↑	52	呼和浩特	↓
23	南京	↑	53	合肥	↓
24	长沙	↑	54	上海	↓
25	南宁	↑	55	哈尔滨	↓
26	南通	↑	56	郑州	↓
27	成都	↑	57	烟台	↓
28	青岛	↑	58	保定	↓
29	洛阳	↑	59	三亚	↓
30	泉州	↓	60	昆山	↓

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报告说明

数据来源

• 数据来源于58同城、安居客网站及历史沉淀大数据。
• 各页标注具体数据指标。

区域划分

• 华北东北：包含15个城市，如北京、天津、大连等。
• 华东：包含20个城市，如上海、杭州、苏州等。
• 华南：包含12个城市，如深圳、广州、佛山等。
• 中西部：包含13个城市，如成都、重庆、武汉等。

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