58安居客房产研究院-全国新房市场月报（10月）-18页_3mb

全国新房市场报告（2021年10月）总结

一、核心内容概述

2021年10月，全国新房市场在政策调控、供应与需求变化、价格波动及市场热度等方面呈现出多样化的发展态势。整体市场供应端有所增加，但待售项目数量有所下降，价格基本稳定，区域和产品热度分布不均。

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二、重点政策回顾

1. 市场监管政策

• 哈尔滨（2021.10.09）：出台“十六条”稳定房地产市场。
• 江西（2021.10.09）：印发“十四五”消费升级发展规划，促进住房消费健康发展。
• 广州（2021.10.09）：允许在佛山、东莞等7城购房提取广州住房公积金。
• 中共中央、国务院（2021.10.10）：推进房地产建设，完善信息数据与物业服务标准。
• 烟台（2021.10.11）：加强商品房现售管理，现售前须备案。
• 海南（2021.10.15）：深入治理房地产市场乱象。
• 住建部（2021.10.16）：拟加强预售资金监管，文件正在起草中。
• 发改委（2021.10.20）：全面审核虚假“特色小镇”。
• 义乌（2021.10.20）：部分房地产市场政策调整，降低预售条件、调整公证摇号。
• 青岛（2021.10.21）：商品房预售资金监管拟定新规，开发商不得直接收存购房款。
• 山西（2021.10.25）：联合9部门开展整治规范房地产市场秩序三年行动。
• 赣州（2021.10.25）：印发持续整治房地产市场三年方案。
• 天津（2021.10.25）：三部门要求开发商按幢或多幢设立预售资金监管账户。

点评：10月市场热度较高的城市延续监管政策或加强监管；整体市场持续下行的城市出台了宽松政策以稳定市场。

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三、在售项目分析

1. 全国在售项目数量环比走势

• 10月新房在售项目数量连续2个月增加，环比增长 1.7%。
• 供应端：第一批集中供地城市项目陆续上市，房企年底冲销量，推盘节奏加快。
• 预计11、12月在售项目数量将继续增长。
• 需求端：在“房住不炒”原则下，各地调控政策松弛有度，打击投机购房，保障刚需。

2. 各区域在售项目数量环比走势

• 四个区域均环比增加，其中 华南地区 增幅最大（2.6%）。
• 华东地区、中西部地区 增幅为 1.6%。
• 华北东北地区 增幅最小（1.2%）。

3. 各区域在售项目物业类型分布

• 全国在售项目以住宅为主，占比 90.0%，基本稳定。
• 写字楼与商铺占比合计约 10.0%，比重变化较小。
• 华北东北地区 住宅比例最高（93.7%）。
• 中西部地区 商铺比例较高（7.0%）。
• 华东地区 写字楼市场相对活跃（6.6%）。

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四、待售项目分析

1. 全国待售项目数量环比走势

• 10月待售项目数量由增转跌，环比下降 4.8%。
• 供应端：第一批集中供地城市项目上市，待售项目转为在售项目。
• 预计随着年底推盘节奏加快，待售项目数量将继续减少。

2. 各区域待售项目数量环比走势

• 四个区域均环比减少，其中 华北东北地区 跌幅最大（7.6%）。
• 中西部地区 连续3个月环比下降，降幅逐月扩大（6.6%）。
• 华南地区 环比下降 4.5%，华东地区 环比下降 1.6%。

3. 各区域待售项目物业类型分布

• 全国待售项目以住宅为主，占比 91.6%，与9月持平。
• 写字楼比例上升0.1个百分点，商铺比例下降0.1个百分点。
• 华北东北地区 和 中西部地区 住宅比例均在 94% 以上。
• 华东地区 和 华南地区 写字楼、商业需求相对活跃。

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五、价格分析

1. 全国新房价格地图

• 新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。

2. 全国新房价格走势

• 全国在售新房价格基本维持在 17400元/㎡ 左右，波动幅度在 1% 以内。
• 10月全国新房销售均价为 17462元/㎡，环比微涨 0.36%。

3. 各区域新房价格走势

• 华南地区 房价最高，均价约 24400元/㎡，其中 深圳 以 56579元/㎡ 位列全国最高。
• 华东地区 均价约 19000元/㎡，上海 以 51161元/㎡ 位居第二。
• 中西部地区 均价约 17000元/㎡，其中 成都 环比涨幅最大（2.56%）。
• 华北东北地区 均价约 14412元/㎡，北京 同比涨幅最大（10.12%）。

同比变化：30个城市房价上涨，1个城市持平，29个城市房价下跌。

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六、热度分析

1. 区域热度

• 10月全国找房热度整体小幅降温。
• 热门区域：中西部地区、华东地区。
• 热门城市：
  • 华东：上海、苏州、青岛、合肥、济南
  • 华南：广州、佛山、南宁、深圳、惠州
  • 中西部：重庆、武汉、西安、成都、长沙
  • 华北东北：北京、沈阳、天津、长春、哈尔滨
• 热度上升城市：三亚、厦门、惠州、广州、沈阳、中山、东莞、苏州。

2. 产品热度

• 10月最受关注的户型为 3房，占比 52%。
• 产品面积段：
  • 90-120㎡ 的3房产品最受购房者青睐，占比近三成。
  • 120-150㎡ 的4房产品同样受到改善型客户欢迎。

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七、附表：全国新房价格同比涨幅城市排行榜

排名	城市	同比变化
1	绍兴	↑
2	无锡	↑
3	佛山	↑
4	温州	↑
5	徐州	↑
6	北京	↑
7	宁波	↑
8	沈阳	↑
9	西安	↑
10	中山	↑
...	...	...
58	广州	↓
59	合肥	↓
60	昆山	↓

注：部分城市房价同比上涨，部分城市房价同比下降，部分持平。

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八、区域划分说明

• 华北东北地区（15城）：北京、天津、大连、石家庄、哈尔滨、沈阳、太原、长春、威海、潍坊、呼和浩特、包头、秦皇岛、烟台、保定
• 华东地区（20城）：上海、杭州、苏州、南京、无锡、济南、青岛、昆山、宁波、南昌、福州、合肥、徐州、淄博、南通、常州、湖州、绍兴、温州、嘉兴
• 华南地区（12城）：深圳、广州、佛山、三亚、惠州、东莞、海口、珠海、中山、厦门、南宁、泉州
• 中西部地区（13城）：成都、重庆、武汉、郑州、西安、昆明、贵阳、兰州、洛阳、咸阳、绵阳、乌鲁木齐、长沙

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九、报告说明

1. 数据来源

• 58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。

2. 版权声明

• 报告内容受商标和著作权保护，未经书面许可，不得翻版、复制、抄袭和改编。

3. 免责条款

• 报告内容力求公正、客观，但因数据获取和时效性限制，仅反映初次发布时的意见，不承担任何担保或保证责任。