58安居客房产研究院-8月全国新房市场报告-19页_4mb

2023年8月全国新房市场总结

核心内容概述

2023年8月，全国新房市场在中央和地方多项政策刺激下呈现出一定的回暖迹象。政策聚焦于降低购房门槛、减轻购房负担、提升市场信心等方面，主要涉及“认房不认贷”、降首付、降利率、公积金优化、放松限购限售等措施。市场整体表现较为平稳，部分城市需求有所回升，但同比仍呈下跌趋势。

主要政策回顾

中央政策

• 认房不认贷：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套不低于30%。
• 房贷利率下调：二套房贷利率政策下限调至LPR+20BP，部分城市可协商下调存量房贷利率。
• 税费减免：对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购房的纳税人，提供个人所得税退税优惠。
• LPR调整：8月1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.20%。

地方政策

• 北京、上海、广州、深圳等一线城市率先落实“认房不认贷”政策，带动置换客户和外地有贷款记录本地无房客户购房需求。
• 南京推出购房补贴、房票安置、预售监管资金使用效率提升等措施。
• 长沙优化差异化供地，取消部分配建租赁住房要求，并放宽科研人员购房资格。
• 山东、福建、山西等地通过发放住房消费券、提高公积金贷款额度、优化信用评价等方式支持市场。
• 天津、成都、沈阳、重庆、郑州、嘉兴等城市放松限购、限售、限贷政策，改善型需求阶段性活跃。

市场热度分析

重点65城新房找房热度

• 8月新房找房热度环比上涨约6%，涨幅与上月基本持平。
• 同比来看，新房找房热度继续下跌，跌幅与7月相似。
• 整体市场热度持续低迷，购房需求活跃度处于低位。

各梯队城市新房找房热度

• 一线城市热度涨幅最大，环比上涨约8%，主要受政策刺激和城市购买力支撑。
• 二线城市新房找房热度环比上涨约5.9%，其中宁波、无锡等城市涨幅显著。
• 三四线城市新房找房热度环比上涨约5.8%，但整体涨幅有限，部分城市如徐州连续两个月保持最大跌幅。

各梯队城市产品访问热度

• 一线城市120-200平方米户型需求热度显著提升，显示改善型需求复苏。
• 二线城市2房及以下、90平方米以下和120平方米以上户型需求热度提升，刚需和改善型需求均活跃。
• 三四线城市1房、2房、4房及以上户型需求热度提升，70-120平方米产品需求热度略有下降。

项目数量分析

重点65城新房项目数量

• 8月新房项目总量环比微增0.8%，待售项目增长显著（6.3%）。
• 整体去化节奏保持低位，市场表现平淡。

各梯队城市新房项目数量

• 一线城市待售和在售项目环比分别增长1.6%和2.8%，显示开发商继续储备项目。
• 二线城市项目总量小幅增长0.7%，在售项目数量微降，待售项目增长明显。
• 三四线城市项目数量环比上涨0.5%，在售项目增长0.2%，待售项目增长5%，显示开发商对三四线市场信心不足。

价格分析

重点60城在售均价

• 8月新房在售均价为17739元/㎡，环比微涨0.07%。
• 26个城市新房在售均价上涨，34个城市下跌，区域分化明显。
• 华东和华南区域下跌城市较多，华北和中西部区域涨幅相对较大。

各梯队城市在售均价

• 一线城市新房在售均价环比上涨约0.3%，其中上海涨幅最大（1.2%），深圳和广州则微跌。
• 二线城市新房在售均价环比小幅上升0.08%，城市间分化明显，宁波涨幅最大（1.4%），兰州跌幅最大（1.8%）。
• 三四线城市新房在售均价环比小幅下跌0.09%，其中昆山涨幅最大（2.9%），徐州跌幅最大（2.4%）。

重点城市均价排名

重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜

• 涨幅前10：昆山（+2.9%）、咸阳（+1.6%）、宁波（+1.4%）、大连（+1.3%）、上海（+1.2%）、东莞（+1.2%）、合肥（+1.1%）、济南（+1.0%）、青岛（+0.8%）、南宁（+0.7%）。
• 跌幅前10：徐州（-2.4%）、兰州（-1.8%）、太原（-1.2%）、烟台（-1.2%）、南昌（-1.3%）、湖州（-1.3%）、郑州（-1.8%）、沈阳（-1.8%）、佛山（-0.9%）、常州（-0.9%）。

报告说明

数据来源

• 数据基于58安居客研究院监测的市场公开信息、网站数据及历史大数据。
• 重点65城分为一线城市（4城）、二线城市（32城）、三线城市（29城），重点60城为65城中除去5个城市的样本。

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