2023年2月全国新房市场月报-58安居客房产研究院_18页_4mb

全国新房市场月报（2023年2月）总结

核心内容概述

2023年2月，全国新房市场整体呈现回暖趋势，一二手房交易量提升，用户线上搜索与浏览量显著增长。市场预期逐步清晰，政策层面的放松与支持推动了购房者的入市意愿。重点城市如北京、深圳、杭州、南京、苏州等表现出明显的“小阳春”行情，市场热度持续上升。

主要观点

1. 市场交易与热度

• 整体市场热度上升：全国重点城市新房找房热度环比上涨92.0%，尽管同比仍下降6.1%，但降幅明显收窄。
• 户型偏好：三类城市中，3房户型最受关注，占比分别为一线城市46.2%、二线城市51.4%、三四线城市52.8%。
• 面积偏好：90-120平米成为三类城市最受欢迎的面积段，占比分别为一线32.6%、二线35.1%、三四线36.7%。

2. 政策支持

• 中央政策：强调防范系统性风险，推动房地产向新发展模式过渡，推出公募REITs常态化发行、不动产私募基金试点等措施。
• 地方政策：多地出台稳经济、促消费政策，放松限购、限贷、限售，降低首付比例，提高公积金贷款额度。
• 现房销售试点：山东、安徽、河南、四川等地将现房销售推进为试点，加快市场转型。

3. 项目供应情况

• 全国项目数量：2月重点65城新房项目数量环比下降0.9%，降至15272个，其中一线城市项目数量小幅上涨，二线和三四线城市则环比下降。
• 在售与待售项目：在售项目13778个，待售项目1494个。

4. 价格走势

• 全国均价：重点60城新房在售均价为17721元/㎡，环比微涨0.03%。
• 分能级城市均价：
  • 一线城市：50278元/㎡，环比上涨0.13%。
  • 二线城市：16556元/㎡，环比下跌0.16%。
  • 三四线城市：13848元/㎡，环比上涨0.27%。
• 价格涨幅城市：威海、烟台、徐州等城市新房在售均价环比涨幅领先，部分城市如常州、苏州、南京等则略有下跌。

关键信息

重点政策回顾

• 房贷利率下调：近30个城市下调首套房贷款利率，多数城市降至4%以内，有助于降低购房成本。
• 提前还贷问题：银保监会要求银行按合同提供提前还款服务，缓解了部分城市的提前还贷困难。
• 现房销售试点：多地推进现房销售试点，提高市场透明度与消费者信心。

项目数量分析

• 重点65城项目数量：2月新房项目数量为15272个，环比下降0.9%。
• 一线城市项目：数量为1528个，环比上涨1.5%。
• 二线城市项目：数量为9270个，环比小幅下跌0.2%。
• 三四线城市项目：数量为4474个，环比下降3%。

价格分析

• 重点60城均价地图：各城市价格分布不均，一线城市价格显著高于其他城市。
• 环比涨幅排行榜：威海以5.9%的涨幅位居榜首，而昆山、长沙、中山等城市涨幅也较高，部分城市如常州、苏州、南京则出现小幅下跌。

结构与数据来源说明

• 报告结构：包含摘要、政策回顾、热度分析、项目数量、价格分析等部分。
• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、58同城与安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 重点城市分类：
  • 一线城市（4城）：北京、上海、广州、深圳。
  • 二线城市（32城）：大连、哈尔滨、呼和浩特、沈阳、石家庄、太原、天津、长春、福州、杭州、合肥、济南、南昌、南京、宁波、青岛、苏州、无锡、海口、南宁、三亚、厦门、成都、长沙、贵阳、昆明、兰州、乌鲁木齐、西安、郑州、重庆、武汉。
  • 三线城市（29城）：包头、保定、秦皇岛、威海、潍坊、烟台、常州、湖州、嘉兴、昆山、南通、绍兴、温州、徐州、淄博、东莞、佛山、惠州、泉州、中山、珠海、洛阳、绵阳、咸阳、柳州、蚌埠、南阳、盐城、郴州。

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总结人：58安居客研究院
首席分析师：张波
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