2022年全国新房市场年报-58安居客房产研究院_18页_4mb

2022年全国新房市场年报总结

核心内容概述

2022年全国新房市场在多重因素影响下整体表现低迷，政策频次达到近年峰值，市场热度和项目供应量均出现下滑，价格波动相对稳定但部分城市出现上涨趋势。整体市场呈现出“需求端政策优化”与“供应端项目减少”的双重特征。

主要观点

• 政策优化频繁：2022年全国超330个省市发布楼市宽松政策超1000条，政策重心从“降产能、去杠杆、防炒房”转向“提信心、化风险、促需求”，尤其关注改善型需求。
• 市场热度下滑：全国重点65城新房找房热度较上年下降31%，居民置业信心不足，疫情反复及项目停工等因素加剧了市场观望情绪。
• 产品结构变化：改善类产品（如4房及以上户型、120-150平米面积段）访问热度上升，表明市场逐步向高品质、大户型产品转移。
• 项目供应减少：全国65城新房项目总量整体下降，一线城市略有增加，二线和三四线城市持续减少。
• 价格波动有限：1-10月重点60城新房在售均价波动较小，11、12月均价出现较大幅度上涨，主要由于在售项目结构变化。

关键信息

1. 政策回顾

• 2022年10月：二十大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，强调住房制度的改革方向。
• 2022年11月：国家“三箭齐发”，从信贷、债券、股权融资三方面支持房企，稳定市场信心。
• 2022年12月：中央经济工作会议明确支持刚性和改善性住房需求，推动房地产向新发展模式过渡。

2. 市场热度分析

• 全国重点65城：2022年新房找房热度较上年下降31%，11月、12月跌幅均在20%以上，其中12月跌幅达44%。
• 各能级城市：
  • 一线城市：热度下降17%，降幅最小。
  • 二线城市：热度下降32%。
  • 三四线城市：热度下降36%，降幅最大。
• 产品访问热度：
  • 3房户型仍是主流，但4房及以上户型访问热度上升。
  • 120-150平米面积段产品访问热度增长，改善类产品热度提升。

3. 项目数量分析

• 全国65城：2022年新房项目总量持续下降，12月降至15482个。
• 一线城市：项目数量小幅增加，主要受政策和信贷环境优化影响。
• 二线及三四线城市：项目数量持续下降，反映市场信心不足及开发商推盘意愿降低。

4. 价格分析

• 全国重点60城：1-10月在售均价在175000-17600元/㎡之间波动，11、12月均价大幅上涨，12月涨至17707元/㎡。
• 各能级城市均价：
  • 一线城市：12月均价超5万元/㎡，主要受在售项目结构变化影响。
  • 二线城市：均价在1.66万元/㎡上下波动。
  • 三四线城市：均价在1.38-1.4万元/㎡之间波动。
• 价格涨幅排行榜：
  • 咸阳涨幅最大（1.22%），而绵阳跌幅最大（-3.37%）。

数据说明

• 重点65城：由58安居客研究院选取，分为一线城市（4城）、二线城市（32城）、三线城市（29城）。
• 重点60城：由重点65城中剔除盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳5个城市组成。
• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、网站监测数据及历史大数据整理。
• 报告说明：
  • 报告内容力求公正、客观，但受数据时效性与获取资源限制，仅反映发布时的意见。
  • 报告内容受版权保护，未经授权不得复制、改编或引用。

展望2023年

• 政策预期：政策将围绕“扩大内需、防范风险、促进改善性需求”三大方向发力。
• 市场热度：随着疫情好转及政策显效，预计找房热度将有所回升。
• 产品结构：改善类产品访问热度或进一步提升，市场供应也将向高品质、大户型产品倾斜。

附注

• 报告发布机构：58安居客房产研究院
• 首席分析师：张波
• 高级分析师：万婷
• 联系方式：luqilin@58.com