58安居客房产研究院--2023年7月全国新房市场报告-19页_4mb

2023年7月全国新房市场总结

核心内容概述

2023年7月，全国新房市场在政策利好与市场信心恢复的双重作用下，出现了一定程度的反弹。中央层面频繁释放积极信号，推动房地产政策优化，各地也陆续出台放松措施，以刺激市场回暖。然而，整体市场热度仍低于去年同期，价格方面则呈现分化趋势，一线城市表现相对稳定，而三四线城市房价微跌。

主要观点

• 政策层面：中央政治局会议明确指出房地产市场供求关系发生重大变化，适时调整优化政策，释放政策放松信号。一线城市集中表态，进一步提振市场信心。部分城市试点现房销售、套内面积计价，降低购房风险，提升购房者信心。
• 市场热度：重点65城新房找房热度环比反弹，但同比仍处于下跌趋势。一线城市热度反弹最为明显，而三四线城市热度增长有限。户型方面，主流90-150平方米产品热度下降，其他面积段热度上升。
• 项目数量：重点65城新房项目总量微增，主要受待售项目增长带动。一线城市项目数量增长最多，而三四线城市项目数量基本持平，开发商入市意愿减弱。
• 价格趋势：重点60城新房在售均价为17727元/㎡，环比微跌0.04%。一线城市价格略有波动，部分城市出现上涨；二线城市价格分化明显；三四线城市整体价格微跌。

关键信息

7月重点政策回顾

热度分析

• 重点65城新房找房热度：环比反弹，但同比仍下跌，市场处于调整期。
• 各梯队城市热度：
  • 一线城市：环比上升11.2%，深圳涨幅最大。
  • 二线重点城市：环比上涨5.8%，成都、无锡、大连、贵阳涨幅显著。
  • 三四线重点城市：环比上涨3.9%，威海、秦皇岛受季节性影响热度反弹。
• 产品访问热度：
  • 一线城市：3室及以上户型热度下降，2室及以下户型反弹。
  • 二线城市：4房及以上、150㎡以上户型热度下降，其他户型热度上升。
  • 三四线城市：4房及以上、90-200㎡户型热度下降，其他户型热度上升。

项目数量分析

• 重点65城新房项目数量：环比微增0.4%，主要因待售项目增长1.4%。
• 各梯队城市项目数量：
  • 一线城市：待售和在售项目均增长，反映去化不理想。
  • 二线城市：在售项目稳定，待售项目增长1.6%，开发商储备意愿较强。
  • 三四线城市：项目数量基本持平，上市意愿减弱，新增投资减少。

价格分析

• 重点60城在售均价：17727元/㎡，环比微跌0.04%。
• 各梯队城市价格变化：
  • 一线城市：整体微跌0.05%，上海、广州环比上涨。
  • 二线城市：均价环比小幅上升0.18%，济南跌幅最大（-2.1%），长春涨幅最大（4.5%）。
  • 三四线城市：均价环比小幅下跌0.2%，徐州、常州跌幅最大（-1.9%），泉州、包头涨幅最大（1.1%）。

重点城市价格走势

报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、网站监测数据及历史大数据分析。

• 城市分类：

  • 一线城市：北京、上海、广州、深圳
  • 二线城市：大连、哈尔滨、呼和浩特、沈阳、石家庄、太原、天津、长春、福州、杭州、合肥、济南、南昌、南京、宁波、青岛、苏州、无锡、海口、南宁、三亚、厦门、成都、长沙、贵阳、昆明、兰州、乌鲁木齐、西安、郑州、重庆、武汉
  • 三线城市：包头、保定、秦皇岛、威海、潍坊、烟台、常州、湖州、嘉兴、昆山、南通、绍兴、温州、徐州、淄博、东莞、佛山、惠州、泉州、中山、珠海、洛阳、绵阳、咸阳、柳州、蚌埠、南阳、盐城、郴州

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