58安居客房产研究院-全国新房市场月报（11月）-18页_3mb

全国新房市场报告（2021年11月）总结

一、核心内容概述

2021年11月，全国新房市场在政策调控、供应与需求、价格走势、市场热度等方面呈现出多元化的发展态势。整体来看，新房市场在售和待售项目数量均有所波动，价格方面部分城市涨幅明显，而市场热度则呈现区域分化。

二、主要政策回顾

1. 规范市场政策

• 11月3日：成都市出台商品房预售款监管政策，明确监管事项并优化支取条件。
• 11月4日：北京市三部门联合加强房地产预售资金监管，实行“先监管保护后网签”机制。
• 11月5日：云南省推进房地产市场整治规范工作。
• 11月7日：石家庄规定预售商品房需主体封顶。
• 11月8日：浙江省开展房地产市场秩序整治规范专项行动。
• 11月11日：辽宁省开展房地产市场秩序整治规范行动。
• 11月16日：山西省试行“拿地即开工”改革，住宅建设周期压缩至24个月。
• 11月23日：成都市鼓励项目加快上市销售，提高预售资金监管使用效率。
• 11月30日：石家庄再次加码预售资金监管，持续整治“烂尾楼”。

点评：为应对疫情和楼市降温带来的资金压力，各地加强了预售资金监管，优化了房企资金使用效率。同时，部分城市通过政策吸引人才，为房地产市场注入新活力。

三、在售项目分析

1. 全国在售项目数量环比走势

• 2021年11月，全国新房在售项目数量微跌，环比下降 1.2%。
• 部分城市因房贷利率下调、放款周期缩短，市场成交加快。

2. 各区域在售项目数量环比走势

• 中西部地区：环比增加 0.4%，连续4个月增加，增幅放缓。
• 华北东北地区：环比下降 3.3%，降幅最大。
• 华南地区：环比下降 1.7%。
• 华东地区：环比下降 0.9%，降幅最小。

3. 各区域在售项目物业类型分布

• 全国在售项目以住宅为主，占比 90.7%，其余为写字楼和商铺，合计 9.3%。
• 华北东北地区：住宅占比最高，达 94.4%。
• 中西部地区：商铺占比 6.8%，高于其他区域。
• 华东和华南地区：写字楼占比相对较高，分别为 6.1% 和 5.7%。

四、待售项目分析

1. 全国待售项目数量环比走势

• 11月待售项目数量环比下降 10.4%，跌幅进一步扩大。
• 随着年底房企推盘节奏加快，预计下月待售项目数量将继续减少。

2. 各区域待售项目数量环比走势

• 华北东北地区：环比下降 22.7%，跌幅最大。
• 华南地区：环比下降 10.2%，跌幅次之。
• 华东地区：环比下降 7.9%。
• 中西部地区：环比下降 7.8%。

3. 各区域待售项目物业类型分布

• 全国待售项目中住宅占比 91.7%，比10月略有上升。
• 华北东北和中西部地区：住宅占比均在 92% 以上。
• 中西部地区：商铺占比最高，达 3.5%。
• 华东和华南地区：写字楼占比相对较高，分别为 7%。

五、价格分析

1. 全国新房价格地图

• 新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。

2. 全国新房价格走势

• 11月全国新房均价上涨至 17985元/㎡，涨幅达 3%。
• 华东地区：均价 21039元/㎡，环比上涨 10.8%，其中 上海 环比涨幅最大，达 32.2%。
• 华南地区：均价 24168元/㎡，同环比微跌，其中 海口 环比跌幅最大，达 14.9%。
• 中西部地区：均价环比下降 4.3%，同比也下降 4.8%。
• 华北东北地区：均价 16218元/㎡，同环比均上涨，其中 北京 环比上涨 24.9%，同比上涨 37.9%，为全国均价第三高的城市。

3. 各区域新房价格走势

• 华东地区：均价 21039元/㎡，同环比均上涨。
• 华南地区：均价 24168元/㎡，同环比微跌。
• 中西部地区：均价 17000元/㎡，环比下降 4.3%，同比下降 4.8%。
• 华北东北地区：均价 16218元/㎡，同环比均上涨。

六、热度分析

1. 区域热度

• 11月全国找房热度整体降温，中西部地区和华东地区仍是热门区域。
• 华东地区热度前五：上海、青岛、苏州、南京、济南。
• 华南地区热度前五：广州、佛山、南宁、深圳、惠州。
• 中西部地区热度前五：武汉、西安、长沙、重庆、成都。
• 华北东北地区热度前五：北京、沈阳、天津、太原、长春。
• 找房热度上升的城市：仅三亚一家。

2. 产品热度

• 最受关注的户型：3房，占比 51%。
• 最受关注的面积段：90-120㎡ 和 120-150㎡，分别对应刚需和改善类产品。
• 3房产品：最受购房者青睐，占比超过三成。
• 4房产品：同样受到改善客户的欢迎。

七、附表：全国新房价格同比涨幅城市排行榜

八、总结

2021年11月，全国新房市场在政策调控、供应与需求、价格波动、市场热度等方面呈现出复杂多变的格局。各地加强预售资金监管，以缓解房企资金压力，防止“烂尾楼”现象。在售项目数量微跌，但部分城市因政策调整和市场活跃度提升，新房价格出现上涨趋势。其中，华东地区和中西部地区为市场热度较高的区域，上海成为全国均价最高的城市。整体来看，市场仍以住宅为主，3房和**90-120㎡**的户型最受购房者青睐。