20180327-中国指数研究院-中国房地产企业监测报告（2018年2月）_企业_春节影响楼市调控_房企销售业绩正常回落_46页_2mb

中国房地产企业监测报告（2018年2月）总结

核心内容概览

2018年2月，中国房地产市场受到春节假期及政策调控的双重影响，整体表现呈现回落态势。重点房企在销售、拿地及融资方面均有所调整，部分企业表现优于其他。

主要观点与关键信息

市场需求

• 成交全线下滑：CREIS中指数据显示，2月主要城市成交面积环比下降39.59%，超九成城市环比下降，同比下滑13.83%。
• 一线及二三线城市受冲击最大：一线城市成交量降幅最为显著，受政策调控影响，市场进入盘整期。

销售情况

• 整体下滑：监测的10家品牌房企销售额环比下降31%，其中万科降幅最大（47.63%），金地次之（超40%）。
• 同比表现各异：7家重点企业销售额同比上涨，其中保利地产增幅最大（60.66%），恒大紧随其后（54.25%）。
• 区域表现：部分城市如杭州、西安、重庆销售额较高，但多数城市未超过10亿元。

拿地情况

• 拿地步伐放缓：重点房企新增土地面积731.11万平方米，环比减少13.77%，拿地成本645亿元，环比下降32.06%。
• 拿地数量与分布：
  • 碧桂园：拿地31宗，增加土地储备135.64万平方米。
  • 恒大：拿地23宗，增加土地储备135.82万平方米。
  • 万科、富力、中海、龙湖等：拿地数量分别为20宗、15宗、12宗、10宗。
• 土地成本与楼面价：不同城市拿地成本差异显著，北京、武汉等地楼面价较高。

融资情况

• 融资规模整体下滑：受春节影响，重点房企融资35笔，累计融资金额674.53亿元，环比下降71.51%。
• 融资方式：融资担保成为主流，占比23.24%。
• 单笔融资最高：珠海华发实业股份有限公司申请150亿元贷款及综合授信，为本月单笔融资最高。
• 其他融资活动：包括中期票据、信托融资、银行贷款等多种形式，如阳光城、绿地控股、龙光地产等。

重点企业经营状况

万科

• 新增土地储备：20宗，拿地成本129.19亿元，平均楼面价3007元/平方米。
• 销售情况：2月销售356亿元，环比下跌47.63%，同比略有下降。
• 热销项目：杭州的万科·中央公园以6.99亿元居首，成都的万科玖西堂以5.23亿元位列第二，重庆的万科观承以4.48亿元居第三。

保利地产

• 新增土地储备：4宗，拿地成本18.35亿元，平均楼面价2606元/平方米。
• 销售情况：2月签约金额216.47亿元，环比下跌31.60%，同比大幅增长60.66%。
• 热销项目：杭州的滨江保利·翡翠海岸以9.13亿元居首，西安的保利天悦以4.39亿元位列第二，重庆的保利观澜以4.48亿元居第三。

中海地产

• 新增土地储备：12宗，拿地成本131.67亿元，平均楼面价7679元/平方米。
• 销售情况：2月销售164.93亿港元，环比下降36.14%，同比略有增长。
• 热销项目：西安的中海太华府以3.51亿元居首，武汉的中海光谷锦城以3.26亿元位列第二，汕头的中海寰宇天下以2.83亿元居第三。

金地集团

• 新增土地储备：2宗，拿地成本40.38亿元，平均楼面价20147元/平方米。
• 销售情况：2月销售45.9亿元，环比减少43.40%，同比下降46.19%。
• 热销项目：西安的金地艺华年以4.39亿元居首，杭州的金地·都会艺境以4.05亿元位列第二，苏州的金地名悦以2.02亿元居第三。

绿城中国

• 新增土地储备：2宗，拿地成本3.83亿元，平均楼面价5620元/平方米。
• 销售情况：2月销售额42亿元，环比减少32.26%，同比下降30.00%。
• 热销项目：杭州的保亿绿城·奥邸国际以3.97亿元居首，温州的绿城·锦玉园以2.96亿元位列第二，杭州的绿城·桃源小镇以2.16亿元居第三。

富力地产

• 新增土地储备：15宗，拿地成本24.96亿元，平均楼面价1442元/平方米。
• 销售情况：2月销售额58.4亿元，环比下跌10.29%，同比增长41.75%。
• 热销项目：重庆的富力城以6.44亿元居首，太原的富力天禧城以3.91亿元位列第二，太原的富力华庭以1.20亿元居第三。

中国恒大

• 新增土地储备：23宗，拿地成本54.2亿元，增加土地储备135.82万平方米。
• 销售情况：2月销售额同比增幅54.25%，表现优于其他企业。
• 拿地分布：主要集中在河北、四川等地。

碧桂园

• 新增土地储备：31宗，拿地成本89.47亿元，增加土地储备135.64万平方米。
• 销售情况：2月销售业绩未公布具体数据，但拿地数量最多。
• 拿地分布：主要集中在昆明、渭南、无锡等地。

总结

2018年2月，中国房地产市场整体呈现回落趋势，受春节假期和政策调控影响，成交量、销售额及拿地规模均有所下降。尽管如此，部分企业如保利地产、恒大、碧桂园等仍保持较好的增长势头，尤其在融资和拿地上表现活跃。融资方面，房企更多依赖融资担保，且单笔融资金额较大，反映出市场融资环境趋紧。整体来看，市场仍处于调整期，但部分重点城市及项目表现突出，成为销售主力。