2018年2月中国房地产企业监测报告_46页-2mb

中国房地产企业监测报告（2018年2月）总结

核心内容概述

2018年2月，中国房地产市场受到春节假期和政策调控的双重影响，整体表现呈现下滑趋势。主要城市成交面积环比下降39.59%，超九成城市成交量下降，同比下滑13.83%。一线及二三线城市成交量同环比均出现不同程度回落，其中一线城市降幅最为显著。房企销售业绩整体环比下滑，融资规模也因春节假期影响而大幅下降。

主要观点与关键信息

市场需求

• 成交全线下滑：2月全国主要城市成交面积环比下降39.59%，超九成城市环比下降，同比下滑13.83%。
• 政策调控影响：春节前多个热点城市收紧房地产调控政策，如限购、限贷等，进一步抑制了市场活跃度。

销售情况

• 整体下滑：2月监测的10家品牌房企销售额整体环比下降31%，其中万科环比下降47.63%，金地环比下降超40%。
• 同比表现各异：7家重点房企销售业绩同比增长，其中保利地产同比增幅最大为60.66%，恒大为54.25%。
• 重点城市销售：
  • 杭州以15.99亿元居首。
  • 西安以11.09亿元居第二。
  • 重庆以8.14亿元居第三。
  • 除杭州和西安外，其他城市销售额均未超过10亿元。

拿地情况

• 拿地脚步放缓：2月重点监测房企新增土地面积731.11万平方米，环比减少13.77%；规划建筑面积1629.14万平方米，环比减少14.95%；拿地成本645亿元，环比下降32.06%。
• 拿地数量：
  • 碧桂园以31宗地块居首，增加土地储备135.64万平方米。
  • 中国恒大以23宗地块居次，增加土地储备135.82万平方米。
  • 万科、富力、中海地产等分别拿地20、15、12宗。
• 重点地块：
  • 碧桂园在昆明、渭南、无锡等地拿地较多。
  • 中海地产在济南、乌鲁木齐等地拿地较多。

融资情况

• 融资规模整体下滑：2月重点房企融资35笔，累计融资金额674.53亿元，环比下降71.51%。
• 融资方式：
  • 融资担保成为主流，占比23.24%。
  • 单笔融资金额最高为150亿元，由珠海华发实业股份有限公司申请。
• 融资金额：
  • 正荣地产：4.91亿港元。
  • 阳光城：3亿元、2.5亿元、2.6亿元等。
  • 绿城中国：40亿元发行住房租赁专项公司债券。
  • 中南建设：多笔融资，包括信托融资、银行借款、发行公司债等，总金额达27.94亿元港币。
  • 深圳控股：5亿港元贷款融资。
  • 当代置业：3.5亿美元优先票据。
  • 瑞安房地产：16亿元优先票据。
  • 建业地产：3亿美元境外票据。
  • 华发股份：150亿元贷款及综合授信，为2018年度计划提供担保额度1005.47亿元。

重点企业分析

万科

• 新增土地储备：20宗，拿地成本129.19亿元，平均楼面价3007元/平方米。
• 销售情况：2月销售356亿元，环比下跌47.63%，同比略增1.87%。
• 热销项目：
  • 杭州的万科·中央公园以6.99亿元居首。
  • 成都的万科玖西堂以5.23亿元位列第二。
  • 重庆的万科观承以4.48亿元位列第三。

保利地产

• 新增土地储备：4宗，拿地成本18.35亿元，平均楼面价2606元/平方米。
• 销售情况：2月签约金额216.47亿元，环比下跌31.60%，同比大幅增长60.66%。
• 热销项目：
  • 杭州的滨江保利·翡翠海岸以9.13亿元居首。
  • 西安的保利天悦以4.48亿元位列第二。
  • 重庆的保利观澜以4.48亿元位列第三。

中海地产

• 新增土地储备：12宗，拿地成本131.67亿元，平均楼面价7679元/平方米。
• 销售情况：2月销售164.93亿港元，环比下降36.14%，同比略有增长。
• 热销项目：
  • 西安的中海太华府以3.51亿元居首。
  • 武汉的中海光谷锦城以3.26亿元位列第二。
  • 惠州的中信水岸城以2.17亿元位列第三。

金地集团

• 新增土地储备：2宗，拿地成本40.38亿元，平均楼面价20147元/平方米。
• 销售情况：2月销售金额45.9亿元，环比下降43.40%，同比下降46.19%。
• 热销项目：
  • 西安的金地艺华年以4.39亿元居首。
  • 杭州的金地·都会艺境以4.05亿元位列第二。
  • 苏州的金地名悦以2.02亿元位列第三。

绿城中国

• 新增土地储备：2宗，拿地成本3.83亿元，平均楼面价5620元/平方米。
• 销售情况：2月销售金额42亿元，环比下降32.26%，同比下降30.00%。
• 热销项目：
  • 杭州的保亿绿城·奥邸国际以3.97亿元居首。
  • 温州的绿城·锦玉园以2.96亿元位列第二。
  • 杭州的绿城·桃源小镇以2.16亿元位列第三。

富力地产

• 新增土地储备：15宗，拿地成本24.96亿元，平均楼面价1442元/平方米。
• 销售情况：2月销售金额58.4亿元，环比下降10.29%，同比增长41.75%。
• 热销项目：
  • 重庆的富力城以6.44亿元居首。
  • 太原的富力天禧城以3.91亿元位列第二。
  • 太原的富力华庭以1.20亿元位列第三。

总体趋势

• 市场成交下滑：受春节假期和政策调控影响，市场成交量整体下滑，但部分城市如杭州、西安、重庆表现相对较好。
• 房企销售业绩分化：部分房企如保利、恒大、碧桂园保持增长，而万科、金地等则出现明显下滑。
• 拿地和融资趋于保守：房企在2月进入盘整期，拿地步伐放缓，融资规模减少，融资方式向担保和信托等多元化方向发展。

以上总结涵盖了2018年2月中国房地产企业的整体市场表现及重点企业动态，为了解该月房地产市场提供了详尽的参考。