2018年2月中国房地产企业监测报告_44页_2mb

中国房地产企业监测报告（2018年2月）总结

核心内容

2018年2月，中国房地产市场受到春节假期和政策调控的双重影响，整体表现较为低迷。重点房企在销售、拿地及融资方面均出现不同程度的下滑，但部分企业仍保持增长。

主要观点

• 市场需求：春节假期和政策调控导致楼市成交全线下滑，主要城市成交面积环比下降39.59%，同比下滑13.83%。
• 销售情况：10家重点房企销售额环比全部下滑，万科降幅最大，达47.63%；但7家企业同比仍保持增长，其中保利地产和恒大分别增长60.66%和54.25%。
• 拿地情况：房企进入拿地盘整期，拿地数量和面积环比均下降，碧桂园和恒大拿地数量最多，但拿地成本下降明显。
• 融资情况：受春节影响，融资规模整体下滑，融资担保成为主流融资方式，华发股份单笔融资额达150亿元，为本月最高。

关键信息

1. 市场整体情况

• 成交面积：全国主要城市成交面积环比下降39.59%，同比下滑13.83%。
• 库存总量：主要城市库存总量环比下降1.5%，杭州和深圳降幅显著。
• 政策影响：中央一号文件聚焦乡村振兴，地方加强楼市调控，热点城市信贷政策收紧。

2. 重点企业情况

2.1 万科

• 拿地情况：新增土地20宗，拿地成本129.19亿元，平均楼面价3007元/平方米。
• 销售情况：2月销售额356亿元，环比下跌47.63%，同比增加1.87%。
• 热销项目：杭州万科·中央公园以6.99亿元居首，成都万科玖西堂以5.23亿元位列第二。

2.2 保利地产

• 拿地情况：新增土地4宗，拿地成本18.35亿元，平均楼面价2606元/平方米。
• 销售情况：2月销售额216.47亿元，环比下跌31.60%，同比增加60.66%。
• 热销项目：杭州滨江保利·翡翠海岸以9.13亿元居首，西安保利天悦以4.87亿元位列第二。

2.3 中海地产

• 拿地情况：新增土地12宗，拿地成本131.67亿元，平均楼面价7679元/平方米。
• 销售情况：2月销售额164.93亿港元，环比下降36.14%，同比增加9.98%。
• 热销项目：西安中海太华府以3.51亿元居首，武汉中海光谷锦城以3.26亿元位列第二。

2.4 金地集团

• 拿地情况：新增土地2宗，拿地成本40.38亿元，平均楼面价20147元/平方米。
• 销售情况：2月销售额45.9亿元，环比减少43.40%，同比下降46.19%。
• 热销项目：西安金地艺华年以4.39亿元居首，杭州金地·都会艺境以4.05亿元位列第二。

2.5 绿城中国

• 拿地情况：新增土地2宗，拿地成本3.83亿元，平均楼面价5620元/平方米。
• 销售情况：2月销售额42亿元，环比减少32.26%，同比下降30.00%。
• 热销项目：杭州保亿绿城·奥邸国际以3.97亿元居首，温州绿城·锦玉园以2.96亿元位列第二。

2.6 富力地产

• 拿地情况：新增土地15宗，拿地成本24.96亿元，平均楼面价1442元/平方米。
• 销售情况：2月销售额58.4亿元，环比下跌10.29%，同比增长41.75%。
• 热销项目：重庆富力城以6.44亿元居首，太原富力天禧城以3.91亿元位列第二。

总结

2018年2月，中国房地产市场受到春节假期和政策调控的双重影响，整体表现低迷，成交量和销售额均出现下滑。重点房企中，万科、金地、中海、绿城、保利等在销售和拿地方面有所表现，其中保利地产和恒大表现较为突出，销售增长显著。融资方面，房企整体规模下降，融资担保成为主流方式，华发股份单笔融资额达150亿元。各企业根据市场变化调整策略，部分城市如杭州、重庆、西安等仍为销售热点。