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中国房地产企业监测报告（2018年2月）总结

核心内容

2018年2月，中国房地产市场受春节假期及政策调控双重影响，整体呈现成交下滑、融资减少、拿地放缓的趋势。重点房企在销售、拿地及融资方面均有不同程度的调整。

主要观点

市场需求

• 2月主要城市成交面积环比下降39.59%，超九成城市环比下降，同比下滑13.83%。
• 一线及二三线代表城市成交量同环比均出现不同程度回落，其中一线城市降幅最为显著。

销售情况

• 10家重点房企2月销售额整体环比下降31%。
• 万科销售额环比下降47.63%，金地集团销售额环比下降超40%。
• 保利地产销售额同比大幅增长60.66%，恒大增长54.25%。

拿地情况

• 2月重点房企新增土地面积731.11万平方米，环比减少13.77%。
• 碧桂园拿地数量最多（31宗），恒大和万科紧随其后。
• 拿地成本环比下降32.06%，为645亿元。

融资情况

• 受春节假期影响，2月房企融资规模整体下滑，累计融资674.53亿元，环比下降71.51%。
• 融资担保成为主流，占比23.24%。
• 珠海华发实业股份有限公司单笔融资金额达到150亿元，为本月最高。

关键信息

全国市场整体情况

• 市场需求：春节及政策调控导致成交全线下滑。
• 供应情况：库存总量继续下降，杭州、深圳降幅显著。
• 政策盘点：中央一号文件聚焦乡村振兴，地方加强楼市调控。

重点企业情况

万科

• 新增土地储备：新增20宗土地，拿地成本129.19亿元，平均楼面价3007元/平方米。
• 全国销售情况：2月销售额356亿元，环比下降47.63%，同比小幅增长1.87%。
• 热销项目：杭州万科·中央公园以6.99亿元居首，成都万科玖西堂以5.23亿元位列第二。

保利地产

• 新增土地储备：新增4宗土地，拿地成本18.35亿元，平均楼面价2606元/平方米。
• 全国销售情况：2月销售额216.47亿元，环比下降31.60%，同比增长60.66%。
• 热销项目：重庆月销12.80亿元居首，杭州以15.99亿元居第二。

中海地产

• 新增土地储备：新增12宗土地，拿地成本131.67亿元，平均楼面价7679元/平方米。
• 全国销售情况：2月销售额164.93亿港元，环比下降36.14%，同比增长9.98%。
• 热销项目：西安中海太华府以3.51亿元居首，武汉中海光谷锦城以3.26亿元居次。

金地集团

• 新增土地储备：新增2宗土地，拿地成本40.38亿元，平均楼面价20147元/平方米。
• 全国销售情况：2月销售额45.9亿元，环比下降43.40%，同比下降46.19%。
• 热销项目：西安金地艺华年以4.39亿元居首，杭州金地·都会艺境以4.05亿元位列第二。

绿城中国

• 新增土地储备：新增2宗土地，拿地成本3.83亿元，平均楼面价5620元/平方米。
• 全国销售情况：2月销售额42亿元，环比下降32.26%，同比下降30.00%。
• 热销项目：杭州保亿绿城·奥邸国际以3.97亿元居首，温州绿城·锦玉园以2.96亿元位列第二。

富力地产

• 新增土地储备：新增15宗土地，拿地成本24.96亿元，平均楼面价1442元/平方米。
• 全国销售情况：2月销售额58.4亿元，环比下降10.29%，同比增长41.75%。
• 热销项目：重庆富力城以6.44亿元居首，太原富力天禧城以3.91亿元位列第二。

中国恒大

• 新增土地储备：新增23宗土地，拿地成本54.2亿元，增加土地储备135.82万平方米。
• 全国销售情况：2月销售额同比增幅达54.25%，但环比下降。

碧桂园

• 新增土地储备：新增31宗土地，拿地成本89.47亿元，增加土地储备135.64万平方米。
• 全国销售情况：2月销售额环比下降，但同比表现良好。

总结

2018年2月，中国房地产市场整体呈现下滑趋势，主要受春节假期及政策调控影响。重点房企在销售、拿地及融资方面均有所调整，其中部分企业如保利地产、恒大、碧桂园等在同比层面仍保持增长，而万科、金地等则面临较大环比压力。融资方面，受春节影响，整体融资规模大幅下降，融资担保成为主要方式。整体来看，市场进入盘整期，企业需更加注重成本控制与战略布局。