中指-2018年2月中国房地产企业监测报告-2018.3-46页-2mb

中国房地产企业监测报告（2018年2月）总结

核心内容概览

2018年2月，中国房地产市场受到春节假期和政策调控的双重影响，整体呈现出成交量下滑、销售业绩环比下降、拿地节奏放缓、融资规模减少等趋势。同时，政策层面继续加强对房地产金融风险的防范，多地出台限购、限贷等措施，进一步抑制市场投机行为。重点房企在销售、拿地及融资方面表现各异，部分企业仍保持增长态势。

主要观点

• 市场需求：春节假期导致楼市进入盘整期，全国主要城市成交面积环比下降39.59%，超九成城市成交量下滑，一线城市降幅最为显著。
• 销售情况：2月10家重点房企销售额整体环比下降31%，其中万科和金地降幅明显。同比来看，7家房企实现增长，保利地产和恒大表现突出，分别增长60.66%和54.25%。
• 拿地情况：房企拿地步伐放缓，2月新增土地面积731.11万平方米，环比减少13.77%。碧桂园和恒大拿地数量最多，分别增加土地储备135.64万平方米和135.82万平方米。
• 融资情况：受春节假期影响，房企融资规模整体下滑，累计融资金额为674.53亿元，环比下降71.51%。融资担保成为主流，其中华发股份单笔融资达150亿元，为本月融资之最。

关键信息

1. 全国市场整体情况

• 市场需求：成交面积环比下降39.59%，同比下滑13.83%。
• 供应情况：主要城市库存总量环比下降1.5%，杭州和深圳降幅显著。
• 政策盘点：中央一号文件强调乡村振兴，同时中央及地方加强金融监管，楼市调控政策持续收紧。

2. 重点企业整体情况

2.1 万科

• 新增土地储备：2月新增20宗土地，拿地成本129.19亿元，平均楼面价3007元/平方米。
• 销售情况：2月销售金额356亿元，环比下降47.63%，同比略有下降。
• 热销项目：杭州万科·中央公园以6.99亿元居首，成都万科玖西堂和重庆万科观承紧随其后。

2.2 保利地产

• 新增土地储备：新增4宗土地，拿地成本18.35亿元，平均楼面价2606元/平方米。
• 销售情况：2月签约金额216.47亿元，环比下降31.60%，同比增长60.66%。
• 热销项目：重庆以12.80亿元销售额居首，杭州和西安紧随其后。

2.3 中海地产

• 新增土地储备：新增12宗土地，拿地成本131.67亿元，平均楼面价7679元/平方米。
• 销售情况：2月销售金额164.93亿港元，环比下降36.14%，同比增长9.98%。
• 热销项目：西安中海太华府以3.51亿元居首，武汉中海光谷锦城和汕头中信水岸城紧随其后。

2.4 金地集团

• 新增土地储备：新增2宗土地，拿地成本40.38亿元，平均楼面价20147元/平方米。
• 销售情况：2月销售金额45.9亿元，环比下降43.40%，同比下降46.19%。
• 热销项目：西安金地艺华年以4.39亿元居首，杭州金地·都会艺境和苏州金地名悦紧随其后。

2.5 绿城中国

• 新增土地储备：新增2宗土地，拿地成本3.83亿元，平均楼面价5620元/平方米。
• 销售情况：2月销售金额42亿元，环比下降32.26%，同比下降30.00%。
• 热销项目：杭州保亿绿城·奥邸国际以3.97亿元居首，温州绿城·锦玉园和杭州绿城·桃源小镇紧随其后。

2.6 富力地产

• 新增土地储备：2月新增15宗土地，拿地成本24.96亿元，平均楼面价1442元/平方米。
• 销售情况：2月销售额58.4亿元，环比下降10.29%，同比增长41.75%。
• 热销项目：重庆富力城以6.44亿元居首，太原富力天禧城和太原富力华庭紧随其后。

2.7 中国恒大

• 新增土地储备：新增23宗土地，拿地成本54.2亿元，增加土地储备135.82万平方米。
• 销售情况：2月销售额整体环比下降，但同比增幅较大，达54.25%。
• 热销项目：具体数据未完全展示，但恒大在多个城市有显著销售表现。

2.8 龙湖地产

• 新增土地储备：新增10宗土地，拿地成本145.88亿元，平均楼面价13950元/平方米。
• 销售情况：2月销售金额整体下降，但具体数据未完全展示。
• 热销项目：具体数据未完全展示，但龙湖在多个城市有销售表现。

2.9 世茂房地产

• 新增土地储备：新增1宗土地，拿地成本7.07亿元。
• 销售情况：具体数据未完全展示。
• 热销项目：具体数据未完全展示。

2.10 碧桂园

• 新增土地储备：新增31宗土地，拿地成本89.47亿元，增加土地储备135.64万平方米。
• 销售情况：具体数据未完全展示。
• 热销项目：具体数据未完全展示。

总结

2018年2月，中国房地产市场整体处于调整期，受春节和政策调控影响，成交量和销售额均出现环比下滑。但部分企业如保利、恒大和碧桂园仍保持增长态势。房企拿地步伐放缓，融资规模整体下降，融资担保成为主流。不同城市和项目的表现差异显著，其中杭州、西安、重庆等城市在销售方面表现突出。政策层面持续加强对房地产金融风险的防控，房地产市场进入更加规范的发展阶段。