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2025年4月百城二手房地产市场月报总结

一、整体市场概况

2025年4月，中国百大城市的二手房市场表现稳定。挂牌量同比增长18.6%至269.1万套，找房热度指数同比下降8.2%至64.6，挂牌均价下降9.4%至12484元/平方米。多数城市等级（一线、新一线、二线、三四线）的环比和同比变化均显示市场略有调整，增长和下跌幅度差异显著。

两家事类型和总体趋势

• 挂牌量：同比全线上涨，一线城市和三四线增长尤为显著；环比轻微增加。
• 找房热度指数：整体趋跌，一线至三四线城市同比均有下滑，二线城市下跌最剧烈。
• 挂牌时长：同比增长7.6%，一线城市和三四线增幅较大；市场流动性可能略有放缓。
• 挂牌均价：同比全线下跌，一线城市深圳降幅最大，三四线城市 Bombay很高增长。

二主要指标细分数据

1. 挂牌量（同比变化）

• 一线城市增长幅度从15.9%到49.9%不等。
• 新一线城市增幅最高（西安31.9%），二线城市泉州涨幅达152.8%，三四线乌鲁木齐增幅104.4%。

2. 找房热度指数（同比变化）

• 整体跌幅7.2%-8.6%，一线城市深圳跌幅最大，广州跌幅最小；三四线常州跌幅最大，日照跌幅最小。
• 指数下降表明市场观望情绪可能加重。

3. 牌时长（同比变化）

• 全线性增长，一线城市增幅9.7%，二线城市增幅6.2%；三四线城市增幅7.4%。
• 城市间差异大，例如一线城市挂钩长增加9.7%，二线城市挂钩长减少5.4%。

4. 挂牌均价（同比变化）

• 全线下跌，一线城市上海降幅最大(-10.4%)，深圳降幅最小(-6.9%)；三四线大连降幅23.2%，大庆增幅2.8%。
• 正常的趋势是整体价格趋于平稳或下降。

三、关键观察

百城二手房市场在2025年4月整体趋稳，但一线城市和新一线城市表现更具弹性。挂牌量和价格显示刚需作用_continue_，而热度指数下跌可能是政策或经济因素影响卖方预期。

数据来源： 58安居客研究院