同策房产咨询-20170227上海市场周报_16页_2mb
报告摘要
同策市场每周观察总结（2017年02月20日——2017年02月26日）
核心内容概述
2017年2月20日至26日，上海房地产市场整体呈现“量跌价稳”的趋势，成交量有所回升，但价格有所回落。不同物业类型表现各异，其中公寓和商业市场表现相对活跃，而别墅和办公市场则呈现稳定或小幅增长的态势。
商品住宅市场分析
主要观点
- 成交量回升：本周商品住宅成交量环比上升34%至12.53万平米，市场趋于理性。
- 价格回落：成交均价环比下降12%至43048元/平米，房价过快上涨势头被遏制。
- 户型结构：90平米以下及90-120平米的刚需户型为主力，占比超六成。
- 总价段分布：300-500万元总价段房源占比33.3%，继续领跑市场。
- 供应情况：本周供应面积3.94万平米，环比下降67%，主要来自4个公寓和1个别墅项目。
关键数据
- 供应量：3.94万平米
- 成交量：12.53万平米
- 成交均价：43048元/平米
- 价格环比：▼12%
公寓市场分析
主要观点
- 成交量上升：公寓市场成交量环比上升40%至11.08万平米，市场活跃度有所回升。
- 价格下降：成交均价环比下降14%至43488元/平米，市场进入低价模式。
- 区域表现：奉贤柘林板块的佳源梦想广场三期以113套成交量荣登销冠。
- 土地市场影响：春节后调控政策对土地市场产生深远影响，上海土地市场明显降温。
关键数据
- 供应量：3.45万平米
- 成交量：11.08万平米
- 成交均价：43488元/平米
- 价格环比：▼14%
别墅市场分析
主要观点
- 量价齐涨：成交量环比上升2%至1.45万平米，均价微涨1%至39694元/平米。
- 区域表现：奉贤海湾板块的旭辉阳光海（海湾国际名苑）成为联排别墅销冠，项目配套完善，吸引首改型客户。
- 供应集中：本周仅宝山区顾村板块有别墅项目入市，供应量仅为0.49万平米。
关键数据
- 供应量：0.49万平米
- 成交量：1.45万平米
- 成交均价：39694元/平米
- 价格环比：▲1%
商业市场分析
主要观点
- 量价齐涨：成交量环比上升6%至2.81万平米，均价上升34%至22609元/平米。
- 区域表现：金山新城板块的思致商业广场二期以7250平米成交面积荣登销冠。
- 市场结构：本周商业成交中商业广场与住宅配套商业各占一半。
关键数据
- 供应量：0.26万平米
- 成交量：2.81万平米
- 成交均价：22609元/平米
- 价格环比：▲34%
办公市场分析
主要观点
- 量价齐涨：成交量环比上升26%至2.43万平米，均价上升45%至29714元/平米。
- 区域表现：临港新城板块的书院禹洲商业广场以4523平米成交面积蝉联销冠。
- 供应情况：本周办公市场几乎无供应，仅临港新城有少量房源入市。
关键数据
- 供应量：0.00万平米
- 成交量：2.43万平米
- 成交均价：29714元/平米
- 价格环比：▲45%
本周案例分享：万科公园大道
项目信息
- 物业地址：闵行富卓路789号
- 开盘时间：2017年2月25日加推
- 项目类型：住宅、公寓、别墅
- 建筑类别：板楼、小高层、高层
- 容积率：2.40
- 绿化率：35%
- 物业费：3.30元/平米·月
户型设计
- 热销户型：98平米三房，三开间朝南，采光通风良好。
区位优势
- 板块定位：位于闵行人居新中心马桥旗忠板块，为上海唯一纯粹独栋别墅的高端国际社区。
周边配套
- 配套设施：公园、商业、教育、健身休闲设施一应俱全。
- 建筑风格：北美风情，社区内设有快慢跑道、旱冰场、门球、健身器械、羽毛球场、排球场等。
开发商优势
- 开发商背景：万科作为一线开发商，引入智能家居技术，打造全龄化定制空间。
研究经理观点
同策咨询研究部研究经理许之静指出：
- 房地产市场受调控政策影响，成交量趋于理性，价格止涨。
- 随着对2016年三轮政策的消化，市场将维持“量价齐稳”的局面。
- 2017年年中左右，部分涨幅较大的中高端楼盘和外环沿线“地王”板块可能率先降价。
- 上海核心商务区甲级写字楼将在2017年进入调整期，非核心商务区办公需求外扩，竞争加剧。
数据来源与联系方式
- 数据来源：DataIn，同策咨询研究部
- 微信公众号：同策咨询研究部 & 老张宏论
- 联系方式：
- 研究经理：任丹萍
- 电话：51560606-8139 / 13817029861
- 公司网址：www.tospur.com
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