同策房产咨询-20170115上海市场周报_16页_2mb

同策市场每周观察总结（2017年01月09日——2017年01月15日）

核心内容概述

本周上海房地产市场整体呈现调控影响下的阶段性调整，商品住宅、公寓、商业及办公类产品均出现不同程度的成交波动。尽管部分品类成交量环比上升，但整体供应量显著减少，市场进入“潜伏期”，购房者观望情绪浓厚。

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商品住宅市场

本周数据概览

• 供应面积：0.00万平米，环比下降100%
• 成交量：9.78万平米，环比上升5%
• 成交均价：45515元/平米，环比上升12%

主要观点

• 本周商品住宅成交虽有回升，但受调控政策影响，连续两周成交量维持在9万平米左右。
• 90平米以下及90-120平米的刚需房源仍是市场主流，去化占比达全市一半以上。
• 300-500万元总价段房源成交占比最高，达34.49%，显示出市场对中高端产品的偏好。
• 部分项目如招商中环华府、保利熙悦等，虽无优惠，但去化率仍保持在6-7成区间。

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公寓市场

本周数据概览

• 供应面积：0.00万平米，环比下降100%
• 成交量：8.35万平米，环比上升9%
• 成交均价：47801元/平米，环比上升16%

主要观点

• 内环项目占据本周公寓成交TOP10的4席，其中徐汇田林板块的尚汇豪庭二期以41套成交荣登销冠。
• 成交均价的上涨主要由中高端项目带动，如乾景雅园、晶珑坊等。
• 部分项目因价格高企、政策收紧，销售压力增大，但仍有部分项目表现亮眼。

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别墅市场

本周数据概览

• 供应面积：0.00万平米，环比下降100%
• 成交量：1.43万平米，环比下降12%
• 成交均价：32184元/平米，环比下降12%

主要观点

• 联排别墅市场表现相对活跃，青浦赵巷板块的臻水岸苑以4套成交位列联排销冠。
• 独栋别墅成交量较少，但部分项目如西郊蟠龙源别墅成交均价高达65150元/平米。
• 崇明东滩花园作为本周热销项目，凭借其高尔夫会所、湿地景观及低密度设计，吸引改善型客户。

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商业市场

本周数据概览

• 供应面积：0.68万平米，环比下降50%
• 成交量：7.08万平米，环比上升36%
• 成交均价：18416元/平米，环比上升25%

主要观点

• 宝山大场板块的丰宝苑以30套成交荣登商业成交榜首，项目位于成熟社区，周边配套完善。
• 新增供应主要集中在中外环及外郊环区域，如晶城-晶华坊等公租房项目入市。
• 商业市场整体表现较好，但部分项目因政策限制，供应量下降明显。

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办公市场

本周数据概览

• 供应面积：0.00万平米，环比无数据
• 成交量：1.26万平米，环比下降85%
• 成交均价：24179元/平米，环比下降17%

主要观点

• 办公市场成交量大幅下滑，主要受政策影响，如暂停商业办公项目网上签约。
• 酒店式公寓库存不足，政策或将收紧，如“商改住”及限购措施。
• 本周办公成交以现房为主，如旭辉浦江国际广场，项目已交房多年，现房销售表现稳定。

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市场趋势预测

同策咨询研究部研究经理许之静观点

• 2017年政策风向仍以收紧为主，预计上半年市场去化周期将回升至12个月以上。
• 中高端楼盘及外环沿线“地王”板块可能在年中出现价格调整。
• 春节后延迟开盘的项目将集中入市，缓解库存压力，但市场或将出现博弈。
• 酒店式公寓库存已现不足，未来可能出台限购等政策以降温市场。

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本周案例分享：崇明东滩花园

• 项目位置：崇明陈家镇揽海路7号
• 项目卖点：
  • 区位优势：紧邻东滩湿地、北郊国宾馆（规划），景观资源丰富。
  • 户型设计：重新调整产品策略，主打111平米、132平米联排及180平米双拼产品。
  • 开发商背景：由北京国华置业与美国贝林集团合作开发，具备高端别墅开发经验。
• 热销原因：凭借项目资源及合理定价，吸引改善型客户群体。

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数据来源与联系方式

• 数据来源：DataIn，同策咨询研究部
• 微信公众号：同策咨询研究部 & 老张宏论
• 公司网址：www.tospur.com
• 联系方式：Tel : 51560606-8139 / 13817029861