20230422-安信证券-固定收益主题报告_无锡土拍零距离（7_23）_首拍热度不高_国企为拿地主力_7页_751kb

无锡2023年首轮土拍总结

土拍基本情况

• 时间与规则：2023年4月21日，无锡完成2023年首轮土地拍卖。规则基本延续之前，包括控制参与者数量、严格购地资金来源管理（保证金比例20%），实行预申请制度，允许通过“现金+保函”形式补足保证金，并可在竞得地块后分期申领建设工程规划许可证，缓解企业资金压力。

土拍热度

• 成交情况：本次土拍推地6宗，全部以底价成交，平均溢价率低于1%，成交总金额601亿元。供需量较去年第五轮（14宗）减少。横向对比已公布首轮土拍的7个城市，无锡流拍率和溢价率均为最低。

土地分布与区位

• 地块特征：土地分布在梁溪区（3宗）、经开区（2宗）和新吴区（1宗），多数区位优越、周边配套成熟（如交通或教育资源），但整体热度不高，所有地块均底价成交无溢价。

市场环境

• 楼市状况：当前无锡楼市销售端小幅回暖（截至2023年3月，商品房成交面积累计同比上升47%），但房企参拍仍谨慎。

拿地主体

• 国有与民企角色：国有企业为主力，占拿地金额81.9%（如建发股份拿地251亿元、绿城中国联合体拿地190亿元）。民营企业拿地金额小幅上升至160亿元，占比26.6%，城投拿地占比下降至43.1%。

风险提示

• 信息可能不全，房地产调控超预期风险存在。