2023-02-09-第一太平戴维斯-天津零售_2022年第四季度_2页_406kb

天津零售市场报告摘要

市场概况

天津零售市场在四季度迎来多个新项目与改造项目入市，包括新开河万达广场和金茂汇，市场加快复苏。受首店经济政策推动，市场活力得到提振。

消费环境

• 2022年1-11月，天津社会消费品零售总额同比降4.3%。
• 本季度租赁需求主要来源于西式餐饮、服饰、护肤品等品类。
• 消费环境逐步升级，多元消费场景、服务品质提升和新媒体宣传释放消费潜能。

供应与空置率

• 全市购物中心平均空置率环比下降0.3个百分点至12.5%。
• 老城厢板块空置率最低（2.4%），老城厢·和平-滨江-南京路板块次之（18.9%）。
• 滨海于家堡板块空置率环比上升0.7个百分点。

租金情况

• 全市购物中心首层平均租金指数环比上升0.6%至329.8元/平方米/月。
• 老城厢商圈租金水平最高，租金指数环比上升3.3%至442.5元/平方米/月。

首店经济与品牌刺激

• 首店经济持续发力，带动品牌开设首店，促进消费升级，包括巴奴毛肚火锅、KIRSH等品牌首次落地天津。
• 零售市场政策支持推动首店经济，助力打造市级消费新地标。

项目展望

• 2023年青岛和平印象城、大悦春风里等新项目集中开业，将进一步推动市场发展。
• 和平印象城作为13万平方米体量的核心商圈项目，推动体验式消费和品牌集聚。

市场展望

• 疫情因素逐步消除，市场将回归正常轨道，加速发展。
• 天津正加快建设国际消费中心城市，未来重点打造多个核心商业项目以提升消费品质和理念。