2024-01-21-第一太平戴维斯-天津零售_2023年第四季度_2页_1mb

报告摘要

天津零售市场2023年四季度总结

核心内容

2023年四季度，天津市零售市场迎来多个新项目入市，显著提升了市场热度和消费供给能力。这些新项目不仅填补了非核心商圈的商业空白，还通过打造沉浸式、体验式、互动式消费场景，推动了商旅文融合发展。此外，天津零售市场在“首店经济”方面表现突出，吸引了多个网红品牌和优质品牌的首店入驻，进一步丰富了消费选择。

主要观点

新增供应：2023年四季度，天津新增商业供应面积达27.6万平方米，其中西青大悦汇（13.3万平方米）、枫雅印象城（10万平方米）和京东MALL（10万平方米）成为主要新增项目。
消费增长：2023年1-11月份，天津市社会消费品零售总额增速为7%，其中家用电器和音像器材类增长32.1%，金银珠宝类增长24.5%，显示出强劲的消费潜力。
首店经济：本季度多个品牌在天津开设首店，如B&C黄油面包、Shakeshack、米仓食堂、Wagas、BROMPTON、Manner咖啡及天真蓝，这些首店主要分布在南开大悦城、万象城和恒隆广场，提升了区域商业吸引力。
市场活动：2023天津电商消费季启动，结合线上平台与线下实体，通过促销发券、主题优惠方案和冬季新品发布等活动，促进消费增长。
京津冀协同：市场活动旨在推动京津冀消费市场协同机制，实现资源互补，促进消费扩容提质。

关键信息

商业项目情况

西青大悦汇：13.3万平方米，轻资产项目，位于西青中北镇，打造沉浸式购物体验。
枫雅印象城：10万平方米，西青南站商圈最大商业综合体，填补区域商业空白。
京东MALL：位于老城厢商圈，以“数实融合”为核心，提供“家场景”购物体验。

市场数据

空置率：全市购物中心平均空置率环比上升0.2个百分点，同比下降0.2个百分点至12.3%。
老城厢板块：保持全市最低空置率，仅为4.1%。
滨海泰达板块：空置率升至11.4%，环比上升1.1个百分点。
和平路-滨江道-南京路商圈：空置率升至22%，环比上升1.1个百分点，同比上升3.1个百分点。
租金水平：全市首层平均租金为人民币每平方米每月311.2元，环比下降3.5%，同比下降5.6%。
租金变化：和平路-滨江道-南京路板块租金环比下降1.3%，友谊路板块环比下降2.7%，而小白楼、老城厢、滨海于家堡等板块租金水平保持稳定。

未来展望

2024年，天津零售市场预计新增商业供应约50万平方米，主要集中在非核心商圈。随着国际消费中心城市建设和城市更新的推进，市场将呈现多点支撑的消费增长格局，同时深度融合商旅文体元素，使消费供给更加丰富，消费能级大幅跃升。

市场趋势

消费场景多样化：通过沉浸式、体验式、互动式消费场景，提升消费者体验，推动零售业态升级。
首店经济带动增长：首店经济成为推动零售市场增长的重要动力，吸引年轻消费群体和高端品牌入驻。
线上线下融合：电商消费季活动促进线上线下联动，提升实体商业的吸引力和竞争力。
区域协同效应：京津冀协同发展战略为天津零售市场带来新的发展机遇，推动区域消费市场一体化。

联系信息

如需了解更多资讯，请联系：

市场研究部
- James Macdonald，高级董事，中国区
- 电话：+862163916688
- 邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
Vincent Li，董事，华北区
- 电话：+8610 5925 2042
- 邮箱：vincentx.li@savills.com.cn
Andy Chee，总经理，天津
- 电话：+862258308886
- 邮箱：andy.chee@savills.com.cn