商务部中国连锁经营协会-中国购物中心发展指数报告2018Q2-20188-7页

中国购物中心发展指数报告（2018年第二季度）总结

一、总体指数与市场表现

2018年第二季度，中国购物中心综合指数为 66.1，环比下降 1.4，但依然高于荣枯线 16.1，且同比上升 1.3。剔除季节性因素后，市场仍处于健康发展的轨道。

• 现状指数：61.9，环比下降 2.5，同比上升 4.0，高于荣枯线 11.9。

  • 主要受“宏观市场”和“运营表现”指标波动影响。
  • 宏观市场指数为 69.7，环比下降 8.2，同比下降 9.6，受二三线城市出租率下降影响。
  • 租赁活跃度指数为 77.1，环比下降 1.7，同比下降 4.2，但整体租赁问询量仍呈上升趋势，其中 69% 的项目问询量环比增长，26% 的项目与上季度持平。
  • 运营表现指数为 77.4，环比下降 6.7，但同比上升 4.6，部分一线及小城市项目客流量小幅下滑，但租金收入表现良好，98% 的项目租金收入同比持稳或增长。
  • 成本控制指数为 41.8，环比上升 2.2，同比上升 8.8，主要得益于雇佣成本稳定和新技术应用带来的营销效率提升。

• 预期指数：72.4，环比上升 0.3，高于荣枯线 22.4，表明业主对下半年市场保持信心和乐观预期。

二、分城市能级指数

• 一线城市：综合指数为 69.5，环比上升 1.9，同比上升 5.0，市场表现强劲。

  • 北、上、广、深购物中心平均出租率保持稳定或提升。
  • 都市型物业租赁问询量增长，100% 的项目保持增长，73% 的项目品牌质量提升。

• 二线城市：综合指数为 65.8，环比下降 2.1，同比上升 1.5。

  • 新项目大量入市带来招商压力，部分项目因招商率低而推迟开业。
  • 成都、南京、杭州、西安等强二线城市表现较好。

• 三线及以下城市：综合指数为 65.2，环比下降 1.1，同比上升 1.8。

  • 客流量和租户品牌质量仍面临挑战，尤其是非省会型三线城市。

三、分类型物业指数

• 都市型物业：指数为 66.3，环比上升 0.4，同比上升 2.3。

  • 都市型物业在一线城市和强二线城市租赁需求旺盛。

• 地区型和社区型物业：指数分别为 67.6 和 67.8，环比下跌 1.8。

  • 非省会型三线城市客流量下降，租户品牌提升困难。
  • 社区型物业因居住人口尚未迁入，面临客流和销售额的挑战。

• 奥特莱斯型物业：指数为 58.1，环比下降 11.3。

  • 由于二季度缺少长假消费，奥特莱斯型物业受旅游消费关联影响较大。
  • 但从中长期来看，奥特莱斯型物业仍有较大的成长潜力，品牌入驻意愿较强。

四、趋势与展望

• 购物中心市场整体保持健康稳健的发展趋势。
• 科技融合成为推动实体商业发展的重要动力，大数据、人工智能、物联网等技术不断应用于购物中心，提升消费体验。
• 电商企业加速线下布局，推动线上线下融合，为购物中心注入新的活力。
• 未来购物中心将向多元化、智慧化、高效化方向发展，成为零售商连接消费者、应用新科技的全方位服务平台。

五、关键数据汇总

• 69% 的项目租赁问询量环比增长，26% 的项目与上季度持平。
• 17.6% 的项目客流量环比下降，主要集中在一线城市及部分小城市。
• 98% 的项目租金收入同比持稳或增长，仅有 2% 的项目租金收入下降。
• 100% 的一线城市都市型物业租赁问询量增长，73% 的项目品牌质量提升。