商务部中国连锁经营协会-2017年第三季度中国购物中心发展指数-2017.11-5页

中国购物中心发展指数报告（2017年第三季度）总结

一、总体市场表现

2017年第三季度，中国购物中心发展指数为 66.9，环比第二季度上升 2.1，高于荣枯线 16.9，表明整体市场继续保持积极向上的发展态势。

核心指标分析

• 全国综合指数：66.9（环比上升2.1）
• 现状指数：63.4（环比上升5.5），主要得益于运营表现和成本控制的改善。
• 预期指数：72.0（环比下降3.1），显示市场对未来6个月的预期略有下滑，运营成本仍是业主关注的重点。

分项指标表现

• 宏观市场指数：79.2，小幅下降0.2，但仍高于荣枯线29.2，显示业主对整体市场信心较强。
• 租赁活跃度指数：80.7，高于荣枯线30.7，租赁活动保持活跃。
• 运营表现指数：83.0，环比第二季度上升10.2，72%和74%的项目实现销售额和租金收入增长。
• 成本控制指数：37.5，低于荣枯线12.5，但环比改善，显示业主在积极优化成本控制策略。

二、分城市能级指数

2017年第三季度，各城市能级指数均有所上升，一线城市表现尤为突出。

• 一线城市指数：67.7，环比上升3.2，领先于二线城市和三线及以下城市。
• 二线城市指数：64.9，环比上升0.5，新项目投放带来一定招商压力。
• 三线及以下城市指数：66.4，环比上升3.0，增长幅度较大。

整体来看，一线城市仍为购物中心发展的主要引擎，而三线及以下城市增长潜力较大。

三、分物业类型指数

2017年第三季度，各类购物中心物业指数均有所提升，其中社区型物业指数出现明显下滑。

• 都市型物业指数：65.1，环比上升1.1
• 地区型物业指数：69.0，环比上升7.8
• 奥特莱斯型物业指数：73.0，环比上升7.3
• 社区型物业指数：64.3，环比下降9.2

地区型和奥特莱斯型物业指数上升，主要得益于业主对运营成本的有效控制。而社区型物业指数下降，主要因部分二线及三线城市的社区型项目出租率下滑。

四、消费市场趋势与影响

2017年前三季度，全国居民人均可支配收入达 19342元，名义增长 9.1%，实际增长 7.5%，增速加快 1.2个百分点，高于同期GDP增速 6.9%，显示出消费市场的强劲动力。

消费结构变化

• 文化娱乐服务支出：增长 9.9%
• 团体旅游支出：增长 13.4%
• 景点门票支出：增长 13.5%
• 健身活动支出：增长 17.3%

这些变化表明，消费市场正从传统购物向服务性消费转型。购物中心业主需积极调整租户组合，以满足日益多样化的消费需求，从而提升盈利能力。

五、总结

2017年第三季度，中国购物中心市场整体保持增长态势，指数为66.9，高于荣枯线。运营表现和成本控制有所改善，但未来预期略有下降。各城市能级指数均上升，一线城市领先；物业类型中，地区型和奥特莱斯型表现较好，而社区型物业面临一定挑战。居民收入增长和消费结构升级为购物中心市场带来机遇，业主需进一步优化运营策略，以适应新的市场需求。