2018年Q1中国购物中心发展指数报告_6页

中国购物中心发展指数报告（2018年第一季度）总结

一、总体市场发展情况

2018年第一季度，中国购物中心市场保持积极发展态势，全国综合指数为67.5，环比上升0.3，高出荣枯线17.5，但较去年同期小幅下降0.8。整体市场表现稳健，显示出较强的韧性。

核心指标分析

• 现状指数：64.4，环比下降0.3，但同比上升0.8，高出荣枯线14.4。指数小幅下调主要受到“租赁活跃度”指数拖累。
• 预期指数：72.1，环比上升1.2，显示出市场对未来6个月的乐观预期。85%的业主认为企业盈利将持续改善。

分项指标表现

• 宏观市场指数显著上升，表明业主对市场整体信心增强。
• 租赁活跃度指数下降，主要由于业主在去年已完成租户调整和新店开业，进入传统租赁淡季。
• 运营表现指数为84.2，高于荣枯线34.2，显示购物中心在销售和租金收入方面表现良好，其中76%的项目销售额环比提升，所有项目租金收入保持稳定或增长。
• 成本控制指数上升，反映出业主在营销和新技术投入方面的控制能力增强。

二、分城市能级指数

不同城市能级的购物中心发展指数呈现差异化趋势：

• 一线城市：指数为67.6，环比上升4.3，同比小幅下滑1.0。优质购物中心项目推动市场发展，尤其在年轻时尚和一站式家庭消费领域表现突出。
• 二线城市：指数为67.9，环比下降1.9，但同比上升0.9。2017年新项目投放对市场造成一定压力，但逐步被市场吸收。
• 三线及以下城市：指数为66.3，环比上升3.9。优质开发商的进驻提升了市场水平。

三、分类型物业指数

购物中心类型指数表现如下：

• 都市型物业：指数为65.9，环比下降1.0，同比下降3.4。老旧物业的调整和改造影响了整体表现。
• 地区型物业：指数为69.4，环比上升5.3，同比上升4.5。交通设施完善和居住人口外溢推动了地区型物业的发展。
• 社区型物业：指数为69.6，环比上升3.9，同比上升2.0。社区型物业持续受益于稳定的周边消费人群。

四、市场背景与趋势

• 全国消费市场保持平稳较快增长，社会消费品零售总额同比增长9.8%。
• 购物中心业态销售额同比增长6.3%，增速高于重点零售企业整体水平（4.5%）。
• 随着年轻消费者逐渐成为主力，购物中心业态呈现更丰富、多元的租户类型和创新模式。
• 线上线下融合趋势增强，推动整体消费和购物中心市场持续向好。

五、主要观点

• 购物中心市场整体保持增长，但增速有所放缓。
• 一线城市仍是市场发展的核心动力，而三线及以下城市则因优质开发商的进入而有所提升。
• 运营表现良好，租金收入稳定，成本控制能力增强。
• 市场对未来的预期积极，显示行业信心。

六、关键信息

• 全国综合指数：67.5，环比+0.3，同比-0.8。
• 现状指数：64.4，环比-0.3，同比+0.8。
• 预期指数：72.1，环比+1.2，同比-3.2。
• 85%的业主对未来6个月盈利状态持乐观态度。
• 三线及以下城市因优质开发商进驻，市场水平提升明显。