2017第三季度中国购物中心发展指数报告_5页

中国购物中心发展指数报告（2017年第三季度）总结

一、总体发展情况

2017年第三季度，中国购物中心发展指数为66.9，环比上升2.1，且高于荣枯线16.9，显示购物中心市场整体保持积极向上的发展态势。

• 现状指数为63.4，环比提升5.5，主要得益于运营表现和成本控制指标的改善。
• 预期指数为72.0，环比下降3.1，表明市场对未来6个月的预期有所减弱，运营成本依然是业主关注的重点。

分项指标表现

• 宏观市场指数为79.2，环比小幅下降0.2，但仍高于荣枯线29.2，显示业主对市场整体信心较强。
• 租赁活跃度指数为80.7，高于荣枯线30.7，表明市场租赁活动活跃。
• 运营表现指数显著提升至83.0，环比增长10.2，**72%和74%**的项目实现销售额和租金收入增长。
• 成本控制指数为37.5，低于荣枯线12.5，但环比改善，显示业主在成本控制方面有所调整。

二、分城市能级指数

2017年第三季度，各城市能级指数均有所上升，其中：

• 一线城市指数为67.7，环比上升3.2，比二线城市和三线及以下城市分别高2.8和1.3。
• 二线城市指数为64.9，环比小幅上升0.5，但新项目投放导致部分现有项目面临招商压力。
• 三线及以下城市指数为66.4，环比上升3.0，显示出较强的市场复苏势头。

三、分物业类型指数

2017年第三季度，购物中心按物业类型划分的指数表现如下：

• 都市型物业：指数为65.1，环比上升1.1。
• 地区型物业：指数为69.0，环比上升7.8。
• 奥特莱斯型物业：指数为73.0，环比上升7.3。
• 社区型物业：指数为64.3，环比下降9.2，主要由于部分二线及三线以下城市社区型项目出租率下降。

物业类型分析

• 地区型和奥特莱斯型物业指数显著提升，主要归因于运营成本的有效控制。
• 社区型物业表现不佳，反映出部分项目在市场适应性和租户组合优化方面存在挑战。

四、市场发展趋势

• 全国居民收入持续增长：2017年前三季度，全国居民人均可支配收入达19342元，名义增长9.1%，实际增长7.5%，增速快于GDP增长。
• 消费结构转型：文化娱乐服务支出增长显著，其中团体旅游、景点门票、健身活动分别增长13.4%、13.5%和17.3%，显示出消费市场向服务性消费转变的趋势。
• 购物中心需适应变化：面对消费需求的快速变化，购物中心业主需优化租户组合、提升运营效率，以增强市场竞争力和盈利能力。

五、主要结论

2017年第三季度，中国购物中心市场整体保持增长，运营表现和成本控制有所改善，但预期指数略有下滑。一线城市仍保持领先，地区型和奥特莱斯型物业表现突出，而社区型物业面临一定挑战。随着居民收入增长和消费结构升级，购物中心需进一步调整策略，以适应新的市场环境。