商务部中国连锁经营协会-2017年第三季度中国购物中心发展指数报告-2017.11-5页

中国购物中心发展指数报告（2017年第三季度）总结

核心内容概述

2017年第三季度，中国购物中心发展指数为66.9，环比第二季度上升2.1，高于荣枯线16.9，显示出整体市场保持积极向上的发展态势。报告由商务部流通发展司与中国连锁经营协会联合发布，涵盖全国综合指数、分项指标、分城市能级指数及分不同类型物业指数等方面。

主要观点与关键信息

1. 全国综合指数表现

• 全国综合指数：66.9，环比上升2.1，高于荣枯线16.9，整体市场信心较强。
• 现状指数：63.4，环比上升5.5，主要得益于运营表现和成本控制指标的改善。
• 预期指数：72.0，环比下降3.1，显示市场对未来6个月的预期略有降温。

2. 分项指标分析

• 宏观市场指数：79.2，环比小幅下降0.2，但仍高于荣枯线29.2，表明业主对市场整体持乐观态度。
• 租赁活跃度指数：80.7，高于荣枯线30.7，显示市场租赁活动依然活跃。
• 运营表现指数：83.0，环比上升10.2，是现状指数提升的主要动力，72%和74%的项目实现销售额和租金收入增长。
• 成本控制指数：37.5，低于荣枯线12.5，但环比有所改善，说明业主在积极优化成本结构。

3. 分城市能级指数

• 一线城市指数：67.7，环比上升3.2，领先于二线城市和三线及以下城市。
• 二线城市指数：64.9，环比上升0.5，但新项目投放导致部分现有项目招商压力增大。
• 三线及以下城市指数：66.4，环比上升3.0，整体增长态势良好。

4. 分不同类型物业指数

• 都市型物业：65.1，环比上升1.1。
• 地区型物业：69.0，环比上升7.8，受益于成本控制的优化。
• 奥特莱斯型物业：73.0，环比上升7.3，同样受益于成本控制。
• 社区型物业：64.3，环比下降9.2，主要由于部分二线和三线及以下城市项目出租率下降。

市场趋势与展望

• 居民收入增长：2017年前三季度全国居民人均可支配收入达19342元，名义增长9.1%，实际增长7.5%，高于GDP增速，为消费市场提供有力支撑。
• 消费结构转型：文化娱乐服务支出增长显著，团体旅游、景点门票、健身活动等支出分别增长13.4%、13.5%和17.3%，推动购物中心向服务性消费转型。
• 优化方向：购物中心业主需更加关注消费者需求的变化，通过优化租户组合、提升运营效率等方式增强盈利能力。

结论

2017年第三季度，中国购物中心市场整体保持增长，尤其是运营表现和成本控制方面有所改善。一线城市表现优于其他城市，而地区型和奥特莱斯型物业因有效控制成本而分值提升。社区型物业则因部分城市出租率下降而表现不佳。随着居民收入持续增长和消费结构的转变，购物中心市场将面临更多机遇与挑战，优化运营和适应消费需求将成为关键。