2018年Q2中国购物中心发展指数报告_7页

中国购物中心发展指数报告（2018年第二季度）总结

一、总体发展情况

2018年第二季度，中国购物中心综合指数为 66.1，环比下降 1.4，但高于荣枯线 16.1，并比去年同期上升 1.3。剔除季节性因素后，市场仍处于健康发展的轨道。

• 现状指数：61.9，环比下降 2.5，同比上升 4.0，高于荣枯线 11.9。
• 预期指数：72.4，环比上升 0.3，高于荣枯线 22.4，显示业主对下半年市场保持信心。

分项指标表现

• 宏观市场指数明显下滑，主要受二三线城市出租率下降影响。
• 租赁活跃度指数略有下降，但整体租赁问询量仍呈上升趋势，**69%**的项目问询量增长，**26%**的项目持平。
• 运营表现指数受部分项目客流量下降影响，但租金收入表现良好，**98%**的项目租金收入持稳或增长。
• 成本控制指数上升，反映企业雇佣成本趋于稳定，新技术应用提升营销效率。

二、分城市能级指数

• 一线城市：综合指数为 69.5，环比上升 1.9，同比上升 5.0。北、上、广、深的平均出租率保持稳定或提升，都市型物业租赁问询量增长，品牌质量提升。
• 二线城市：综合指数为 65.8，环比下降 2.1，同比上升 1.5。新增供应量较大（约 660万平方米），对租赁招商形成压力，但成都、南京、杭州、西安等强二线城市表现较好。
• 三线及以下城市：综合指数为 65.2，环比下降 1.1，同比上升 1.8。市场整体仍保持增长趋势。

三、分类型物业指数

• 都市型物业：指数为 66.3，环比上升 0.4，同比上升 2.3。一线城市和强二线城市需求旺盛。
• 地区型和社区型物业：指数分别为 67.6 和 67.8，环比下跌 1.8，主要受客流量下降和租户品牌提升困难影响。
• 奥特莱斯型物业：综合指数大幅下降 11.3 至 58.1，主要因二季度缺乏长假消费，但中长期成长潜力较大，品牌入驻意愿强。

四、发展趋势与展望

• 科技融合：实体商业与电商平台融合度提升，电商企业加速布局线下门店。
• 新消费体验：刷脸支付、电子标签、智能云货架、AR试衣/试妆等新技术广泛应用，提升消费者体验。
• 商业模式创新：购物中心正逐步转型为零售商连接消费者、嫁接新科技的全方位服务平台，未来将更加多元化、智慧化和高效化。

五、关键信息汇总

• 全国购物中心市场保持健康稳健发展。
• 一线城市表现最强，二线城市面临新增供应压力。
• 奥特莱斯型物业受季节性影响较大，但长期潜力显著。
• 租金收入整体持稳或增长，但部分项目客流量下降。
• 成本控制能力提升，新技术应用助力运营效率。

六、主要观点

1. 市场整体稳健：尽管部分指标环比下滑，但购物中心市场仍高于荣枯线，显示整体发展态势良好。
2. 区域差异明显：一线城市表现强劲，二线城市面临挑战，三线及以下城市增长稳定。
3. 科技推动转型：新科技在购物中心的应用不断深化，推动商业模式创新与消费者体验升级。
4. 租赁市场活跃：虽然部分项目空置率上升，但整体租赁问询量保持增长，市场仍有活力。
5. 运营表现分化：部分项目运营表现下滑，但租金收入仍保持良好，显示市场抗压能力。