2019年度中国购物中心发展力报告-中国连锁经营协会-2019.6-18页_6__381kb

2018-2019年度中国购物中心发展力报告总结

一、核心内容概述

《2018-2019年度中国购物中心发展力报告》由中国连锁经营协会与世邦魏理仕联合发布，旨在分析中国购物中心市场的发展现状与未来趋势。报告基于全国120个有效样本项目的数据，涵盖宏观经济、租赁活跃度、运营表现、成本支出及未来预期五大维度，综合发展力指数为64.5，处于积极区间，但仍较2017年略有回落。

二、主要观点与关键信息

1. 中国购物中心市场回顾

• 宏观经济背景：2018年外部不确定性上升，但国内消费持续增长，对经济拉动作用显著增强。社会消费品零售总额达38万亿元，同比增长9.0%，最终消费支出对GDP的贡献率高达78%。
• 电商趋势变化：网购市场进入饱和期，用户增长放缓，电商成本上升，促使电商向线下实体商业拓展。
• 全渠道融合：风投资本推动线上线下融合，网红品牌和互联网品牌加速开店，尤其在一线及新一线城市。
• 餐饮新业态：外卖平台和品牌开始布局线下，智慧餐饮服务成为新趋势，如“美味不用等”共享餐厅和“筷马热食”模式。
• 供应压力与改造：2018年全国新增购物中心供应量为740万平方米，尽管同比减少，但整体供应压力仍大，部分老旧项目面临歇业改造。

2. 中国购物中心发展力分析

• 发展力构成：综合发展力由宏观市场（5%）、租赁活跃度（8%）、运营表现（22%）、成本支出（25%）和预期市场（40%）五部分加权计算。
• 样本范围：覆盖24个省份、65个城市，其中华东地区占比最高（34.9%），一线和二线城市占比分别为10.2%和50.2%。
• 区域发展力：
  • 华东地区综合发展力最高（72.4），西北（69.5）、西南（66.7）显著提升。
  • 华北（64.8）、华南（60.8）、东北（58.3）和华中（55.8）发展力相对较低，但均有提升。
• 物业类型发展力：
  • 奥特莱斯型购物中心综合发展力最强（69.9），领先于其他类型。
  • 社区型购物中心发展力最弱（62.9），主要受租赁活跃度下降影响。

3. 2019年发展展望

• 整体市场预期：2019年购物中心市场预期指数上升至68.1，显示业主对市场持谨慎乐观态度。超过六成的业主对租金收入、销售额和盈利状况持增长预期。
• 区域展望：
  • 华南、西南、西北地区预期指数提升显著，分别为67.1、72.7、74.2。
  • 华北、华中、华东、东北地区预期指数亦呈上升趋势。
• 城市能级展望：
  • 一线、二线及三线及以下城市预期指数分别上升至72.8、69.6、67.6，二三线城市与一线差距缩小。
  • 二三线城市面临新增供应量增加的压力，62%的业主对此表示担忧。
• 物业类型展望：
  • 奥特莱斯型和都市型购物中心预期增长最为明显，分别为76.5和70.8。
  • 社区型购物中心虽发展力较弱，但仍有潜力提升。

三、总结

2018年，中国购物中心市场在宏观经济支持下保持健康发展，但面临电商红利触顶、租金增长乏力、供应压力增大等挑战。奥特莱斯型购物中心表现突出，社区型购物中心则面临租赁活跃度下降的压力。2019年，市场整体预期向好，尤其在华南、西南、西北地区，二三线城市消费力提升和新项目优化将推动市场发展。随着全渠道融合和数字化技术的应用，购物中心的运营模式和业态组合将持续优化，为未来市场带来更多机遇。