商务部-2017年第二季度中国购物中心发展指数报告-2017.8-5页

中国购物中心发展指数报告（2017年第二季度）总结

核心内容概述

2017年第二季度，中国购物中心发展指数为64.8，环比第一季度下降3.5，但仍高于荣枯线14.8，整体市场发展态势良好。报告由商务部流通发展司与中国连锁经营协会联合发布，内容涵盖全国综合指数、分项指标、分城市能级指数以及分不同类型物业指数。

主要观点

• 整体市场信心较强：尽管指数出现小幅回落，但购物中心业主对未来6个月的预期指数仍达75.1，近95%的业主预计销售额将增长，租赁表现也将改善。
• 运营表现有所下滑：运营表现指数为72.8，环比下降7.3，主要由于销售额和租金收入略有下降。
• 成本控制压力加大：成本控制指数为33.0，低于荣枯线17.0，环比下降6.7，显示业主在营销和大数据等新技术上的投入持续增加。
• 城市能级指数普遍回落：一线城市指数为64.5，二线城市为64.3，三线及以下城市为63.4，均出现不同程度的下滑，但整体仍高于荣枯线。
• 物业类型表现不一：都市型、地区型和奥特莱斯型物业指数均出现回落，而社区型物业指数则显著上升至73.5，反映出其良好的运营表现。

关键信息

分项指标分析

城市能级指数

• 一线城市：64.5，环比下降4.1
• 二线城市：64.3，环比下降2.7
• 三线及以下城市：63.4，环比下降4.2

物业类型指数

• 都市型：64.0，环比下降5.3
• 地区型：61.2，环比下降3.6
• 奥特莱斯型：65.8，环比下降4.9
• 社区型：73.5，环比上升5.9

关键数据与趋势

• 预期指数：75.1，表明市场情绪乐观。
• 社区型物业表现突出：社区型物业指数显著上升，显示出其在销售额和租金收入方面的良好表现。
• 新技术投入增加：54%和46%的业主分别加大了营销和大数据等新技术的投入，导致成本控制指标下降。
• 市场前景展望：随着下半年十一黄金周和年底打折季的临近，购物中心市场有望回暖，业主信心进一步增强。

总体评价

2017年第二季度，中国购物中心市场在经历元旦和春节双节销售高峰后，受到年中夏季促销尚未全面展开的影响，整体指数出现小幅回落。然而，市场情绪依然乐观，业主对未来发展保持信心，租赁活跃度良好，社区型物业表现尤为亮眼。展望下半年，随着节假日和促销活动的推动，市场有望进一步回暖。