同策房产咨询-20170522-苏州-周报-市场周报_12页_1mb
报告摘要
同策市场每周观察总结（2017年05月15日—2017年05月21日）
核心内容概览
本周苏州市房地产市场整体呈现量价齐跌的态势，商品房和住宅成交量及均价均环比下降，非住宅市场则出现供应量大幅上升，成交量小幅上涨，但均价明显下滑。市场调控力度持续加大，成交量维持在近期较高水平，但整体市场仍面临下行压力。
主要观点与关键信息
一、商品住宅市场
1. 本周数据
- 供应面积：4.71万平米，环比下降64.3%
- 成交面积：10.85万平米，环比下降16.1%
- 成交均价：20616元/平米，环比下降1.3%
2. 区域表现
- 吴中区：成交面积36489.73㎡，居全市第一
- 相城区：成交面积29040.93㎡，排名第二
- 高新区：成交面积22828.55㎡，排名第三
- 园区：成交面积16498.47㎡
- 姑苏区：成交面积3667.94㎡
3. 开盘项目
- 本周仅2个住宅项目开盘，分别为水漾花城（相城区活力岛）和吴越锦源（吴江太湖新城）
- 水漾花城推出28套89㎡户型，均价20500元/㎡，优惠98折，去化率57%
- 吴越锦源推出238套，户型多样（128/143/160/220㎡），均价22000-27000元/㎡，优惠团购+3个99折，去化率21%
4. 成交户型结构
- 70㎡以下：去化363套，占比27.19%
- 90-120㎡：去化310套，占比23.22%
- 120-144㎡：去化186套，占比13.53%
- 144-180㎡：去化146套，占比10.73%
- 180㎡以上：去化103套，占比7.43%
二、商品房市场
1. 本周数据
- 供应面积：5.45万平米，环比下降58.9%
- 成交面积：14.63万平米，环比下降6.8%
- 成交均价：18877元/平米，环比下降8.2%
2. 成交户型结构
- 70㎡以下：去化363套，占比27.19%
- 90-120㎡：去化310套，占比23.22%
- 120-144㎡：去化186套，占比13.53%
- 144-180㎡：去化146套，占比10.73%
- 180㎡以上：去化103套，占比7.43%
3. 开盘项目
- 全市共2个项目取得预售，入市房源共266套，均为叠加、联排产品
三、非住宅市场
1. 本周数据
- 供应面积：0.74万平米，环比上涨1133.3%
- 成交面积：3.78万平米，环比上涨36.5%
- 成交均价：12679元/平米，环比下降32.1%
2. 区域表现
- 非住宅成交前十中，锦峰国际商务广场（新区科技城）以8342.7㎡成交面积居首
- 其他项目包括：悦东区（园区湖东）、苏州城市生活广场（姑苏平江新城）、101Park（新区科技城）等
3. 主要项目
- 锦峰国际商务广场：位于新区科技城，成交面积8342.7㎡，均价11000元/㎡
- 天虹品上中心：位于相城核心，成交面积921.52㎡，均价10600元/㎡
- 吴中万达广场：位于吴中城区，成交面积790.93㎡，均价12800元/㎡
四、市场趋势分析
- 调控政策持续加码：两个月内超过60个城市出台近百项调控措施，涵盖限购、限贷、限价、限售等，调控力度空前。
- 市场复苏迹象：苏州市场成交量维持较高水平，但整体市场仍处于调整期。
- 价格波动明显：住宅均价微降，商品房和非住宅均价均下滑，市场信心不足。
- 区域分化：姑苏区均价最高（32031元/㎡），相城区均价最低（16191元/㎡），吴中区成交量领先。
五、项目案例分析：阳光城丽景湾
- 物业地址：金鸡湖大道东与重村北路交汇处
- 开盘时间：2016.8.26
- 物业类型：住宅（高层、洋房、叠加）
- 户型面积：高层90、150㎡，洋房81、99㎡，叠加108-128㎡
- 价格：高层14000-15000元/㎡（精装1500元/㎡），洋房16000元/㎡，叠加17000-20000元/㎡
- 热销户型：高层90㎡、洋房99㎡、叠加117-125㎡
- 主要客群：园区客户及其他区域外溢客户
- 竞争优势：周边竞品项目较少，产品优势明显
- 品牌优势：阳光城物业，口碑良好
总结
本周苏州市房地产市场整体处于调整期，商品房和住宅成交量及均价均出现环比下降，非住宅市场供应量大幅增加，但均价下滑。调控政策持续加码，市场信心受到一定影响。吴中区作为成交量领先区域，成为市场关注焦点。阳光城丽景湾作为典型案例，凭借丰富的产品类型、合理的价格策略和良好的品牌口碑，成为热销项目。
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